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2025年03月14日
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截至目前，北京已通過審核的保障房家庭何時能住進房子，是他們最為關心的問題。昨日，市住保辦副主任楊武平做客首都之窗時表示，這14.4萬戶輪候家庭將力爭在三年內全部解決。
西朝海等區近期搖號
今年北京計劃配租配售4.5萬套保障房。市住保辦審核配售處處長陳煒文昨天說，在這4.5萬套保障房中，經適房和限價房共約3萬套，公租房有1.5萬套。
截至目前，今年保障房已公開配租配售2.19萬套。楊武平說，本月全市還將搖號2萬多套保障房，包括海淀、西城、朝陽、大興、房山、順義、昌平等區縣都在進行搖號的準備。
市住保辦昨天公布的統計顯示，截至11月底，全市累計備案通過的各類保障房家庭30.1萬戶，其中廉租房2.8萬戶，經適房9.4萬戶，限價房17.5萬戶，公租房新申請4000余戶。陳煒文說，今年備案通過的保障房家庭大約2.9萬戶，與之前三年相比，數量逐年減少。
輪候家庭租房政府補貼
據了解，到目前北京一共舉行了143次公開搖號，輪候家庭仍有14.4萬戶。
這些家庭何時才能住進新居？對此，楊武平回應，一方面對于歷史欠賬，即這14.4萬戶家庭，將力爭用三年左右時間全部解決。另一個方面對于每年新增家庭，將分兩步走：當年能解決的一并解決，解決不了的納入輪候總量。
他透露，像東、西城這樣的舊城區，由于自身土地空間有限，保障房建設空間有限。因此北京研究利用市場上現有的存量房，讓保障房家庭通過市場自己租賃，由政府發放補貼的方式，解決一部分住房困難戶。
限價房正研究調整門檻
有網友提出，限價房8.8萬元的收入門檻應考慮通脹、房價大漲等因素，適當放寬，但北京限價房的準入門檻自2007年以來卻一直未調整過。
對此，楊武平表示，限價房準入門檻的調整正在研究，會隨著北京人均收入水平的提高而進行相應調整。
陳煒文表示，由于目前北京還有14.4萬戶輪候家庭，因此政府想把這些輪候家庭解決好再考慮限價房的擴面。另一方面，去年北京推出的公租房，實際上已經將市民申請保障房的收入條件放寬為三口之家10萬元以下，相當于覆蓋面擴大了。
■ 焦點
1 限價房輪候家庭屢搖不中怎么辦？
輪候超三年優先配公租房
2008年實施的北京限價房管理辦法規定，對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區縣住保部門可直接為其配售。昨天有網友提問，這一政策是否依然有效。
對此，陳煒文表示，北京現行的政策已經進行了調整。由于北京按照國務院的要求大力建設公租房，去年出臺了公租房申請、審核及配租管理辦法，在該辦法中規定，連續3年通過搖號均未能入選的經適房輪候家庭，或參加多次搖號均未能搖中且輪候三年以上的限價房輪候家庭，區縣住保部門可優先安排公租房配租解決住房過渡需求。
2 保障房違規出租如何管理？
限價房出租納入規范平臺
保障房違規出租一直是社會關注的熱點。市住保辦審核配售處處長陳煒文昨天表示，按照政策，經適房管理辦法明確規定不得出租，但限價房管理辦法中沒有明確。
“如果出現限價房出租，我們發現了也會對其限價房資格進行復核。看他在當初申請時是否符合資格，是否有虛假申報或者弄虛作假，如果發現問題將查處。”陳煒文說，北京正在建設全市存量房平臺，通過這個平臺規范限價房出租，目前相關的細則正在研究。
3 公租房租金定位偏高？
公租房租金租期內不調整
有網友反映，公租房租金仍然偏高。對此，市住保辦相關負責人表示，從目前已經測定的21個項目看，公租房租金是市場租金的8到9折。同時，還首次全面解釋了公租房“租期穩定”的含義——在公租房規定租期的3到5年內，租金將不予調整。
陳煒文說，公租房租金實行的是市場定價、分檔補貼、租補分離的原則。租金略低于市場租金水平，且符合條件的中低收入家庭還可領取補貼。目前已由專業機構，測定了21個項目的市場租金。
市住保辦政策規劃處處長張國偉表示，從21個項目看，公租房租金約為市場租金的8到9折。公租房的租期一般是3到5年，在租賃期間租金不予調整。
