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2025年03月14日
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在富庶的中國(guó)東部城市杭州，一個(gè)新推出的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售辦公室里人聲喧嘩。雖然西子國(guó)際(Xizi International Center)的玻璃幕墻大樓還有三年才能入住，前來(lái)看盤(pán)的購(gòu)房者們?nèi)园熏F(xiàn)場(chǎng)擠得水泄不通。
負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待的銷(xiāo)售人員之一Ashley He表示：“剛才有人一口氣買(mǎi)了五套公寓。”
市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的這股新生熱情不僅限于住房投資。與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的股票和債券也受到了投資者追捧。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau of Statistics)公布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，10月份新房?jī)r(jià)格上漲的城市達(dá)到35個(gè)，高于9月份的31個(gè)；17個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格下跌；18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格持平，其中包括上海。
與此輪房?jī)r(jià)上漲形成鮮明對(duì)比的是，不久前有關(guān)房?jī)r(jià)將要下行調(diào)整、甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒈辣P(pán)的悲觀預(yù)測(cè)還在主導(dǎo)輿論風(fēng)向。僅僅兩個(gè)月前，世界銀行(World Bank)還發(fā)出警告稱“房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)”是中國(guó)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)之一。
渣打銀行(Standard Chartered)駐香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩(Stephen Green)表示：“市場(chǎng)上有一種根深蒂固的看法，即中國(guó)有數(shù)百萬(wàn)套未售出的住房處于閑置狀態(tài)。但目前看來(lái)這種觀點(diǎn)或許有誤，這令很多人意外。”
王志浩呼應(yīng)其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)稱為“全世界最重要行業(yè)”的提法。該行業(yè)不僅是過(guò)去10年推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵力量，還是中國(guó)對(duì)鐵礦石、銅等全球大宗商品需求量最大的領(lǐng)域。
很多分析師和投資者仍然認(rèn)為，隨著大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增加市場(chǎng)供給，此輪房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將逐漸減弱。但就目前而言，看跌中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的人已不占優(yōu)勢(shì)。
住房建設(shè)速度放緩是今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速很可能低于8%的主要原因之一，這將是10多年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最為疲軟的一年。目前住房建設(shè)在中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中所占比重約達(dá)10%。
上周末公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國(guó)官方采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)（purchasing managers' index，簡(jiǎn)稱PMI）達(dá)到50.6，高于10月份的50.2。該指數(shù)用于估測(cè)中國(guó)制造業(yè)的景氣程度。此前PMI指數(shù)已連續(xù)數(shù)月走高，這表明中國(guó)制造業(yè)增速在連續(xù)七個(gè)季度放緩后正在反彈。
上周穆迪(Moody's)將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的信用評(píng)級(jí)前景上調(diào)至穩(wěn)定，自2011年以來(lái)該評(píng)級(jí)一直為負(fù)面。該消息進(jìn)一步提振了市場(chǎng)情緒。
穆迪表示，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月中國(guó)住房銷(xiāo)量的年度增幅將為個(gè)位數(shù)。該機(jī)構(gòu)指出：“在市場(chǎng)根本需求穩(wěn)健、城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn)、對(duì)首次購(gòu)房者的抵押貸款條件放寬、以及面向大眾市場(chǎng)的住宅項(xiàng)目增多等因素推動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)量以及成交金額有望增長(zhǎng)。”
但穆迪沒(méi)有提到的是，開(kāi)發(fā)商早已找到了規(guī)避旨在冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施的巧妙辦法。
擔(dān)憂房?jī)r(jià)過(guò)高和開(kāi)發(fā)商過(guò)度興建豪宅的政府，于2010年起實(shí)施了嚴(yán)格的政策。銀行奉命減少向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款，多數(shù)大城市也禁止購(gòu)買(mǎi)第二套房，以杜絕投機(jī)行為。
作為全國(guó)最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，杭州受到重創(chuàng)。該市房?jī)r(jià)同比下降8.7%，跌幅在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市中排名第二。為了渡過(guò)難關(guān)，杭州最大的開(kāi)發(fā)商綠城(Greentown)被迫出售了許多房地產(chǎn)。
