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2025年03月14日
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總建筑面積1200萬平方米的鄭州華南城項(xiàng)目，作為鄭州市商貿(mào)物流業(yè)的“一號(hào)工程”，即將在近期正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目建成后，集商貿(mào)交易、會(huì)議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體，預(yù)計(jì)入駐商戶8萬戶，年銷售額達(dá)千億元，實(shí)現(xiàn)稅收數(shù)十億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位30萬個(gè)，成為鄭州都市區(qū)“六城十組團(tuán)”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產(chǎn)業(yè)支撐和經(jīng)濟(jì)增長極。同時(shí)，這也將是我國中部地區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大、品種最多、商品鏈條最長、服務(wù)功能最全、輻射最廣的超大規(guī)模商貿(mào)物流中心。
華南城 不僅僅只是一座城
隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，作為我國中部地區(qū)的區(qū)域性中心城市和交通樞紐的鄭州，正進(jìn)入大開放、大發(fā)展的歷史階段。發(fā)展中的鄭州迫切需要一個(gè)國際化、現(xiàn)代化、超大規(guī)模、具有強(qiáng)勁輻射力的綜合性商貿(mào)物流園區(qū)，發(fā)揮引領(lǐng)和承接市內(nèi)批發(fā)市場外遷的使命，來滿足鄭州物流業(yè)的快速發(fā)展需求。在此背景下，經(jīng)過鄭州市政府和華南城控股有限公司的不懈努力下，今年4月，鄭州華南城應(yīng)運(yùn)而生。
“鄭州位居中原要地，對中部和中西部地區(qū)具有較強(qiáng)的輻射力。在鄭州建設(shè)超大規(guī)模商貿(mào)物流城，可以為中部及中西部地區(qū)引進(jìn)與發(fā)展制造業(yè)提供重要的產(chǎn)業(yè)配套。”華南城控股有限公司董事長鄭松興表示，鄭州華南城建成之后，將成為集商貿(mào)交易、會(huì)議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創(chuàng)新促進(jìn)、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體的超大規(guī)模現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。
鄭州華南城位于鄭州都市區(qū)南組團(tuán)龍湖宜居教育城規(guī)劃中的新鄭市商貿(mào)物流服務(wù)區(qū)境內(nèi)，北臨鄭州都市核心區(qū)，南部緊鄰航空港區(qū)，東靠新鄭市中心城區(qū)新區(qū)，規(guī)劃總建筑面積1200萬平方米。
“選址于此，這首先得益于鄭州尤其是龍湖的區(qū)位優(yōu)勢。鄭州華南城位居新鄭龍湖跟鄭州接壤處，交通便利。鄭新快速通道即將通車，離鄭州只有15分鐘車程；繞城高速環(huán)伺，便捷通達(dá)全國各地；地鐵從這里經(jīng)過，能很方便抵達(dá)。這里能享受到城區(qū)生活的便利，卻沒有城區(qū)的交通擁堵，便于發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)。”據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹說，未來這里將聚集建材五金、燈飾、汽配、機(jī)械設(shè)備、五金機(jī)電、小商品和副食品、奧特萊斯、大型shoppingmall、CBD商務(wù)辦公等多種業(yè)態(tài)，打造全國性的商貿(mào)物流行業(yè)龍頭。
此外，鄭州華南城，還承擔(dān)著承接鄭州批發(fā)市場外遷的使命。由于市區(qū)中心地段的批發(fā)市場，給城市面貌和交通帶來了不小負(fù)面影響，也蘊(yùn)藏著較大的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)，鄭州市委、市政府計(jì)劃通過4年的努力，完成中心城區(qū)一百多個(gè)商品交易批發(fā)市場外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區(qū)，圍繞鄭州市區(qū)形成環(huán)城經(jīng)濟(jì)圈。
作為中部地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)物流核心，鄭州華南城在功能布局上分為三部分，分別為交易市場、商務(wù)配套區(qū)和生活服務(wù)配套區(qū)，計(jì)劃分3期、5~8年時(shí)間建成。一期計(jì)劃將于8月底前開工建設(shè)，其中200萬平方米明年建成使用。
按照總體要求，未來鄭州華南城項(xiàng)目將具有以下特點(diǎn)：一是在業(yè)態(tài)上將是理念最新、品種最豐富、功能最齊全的國際國內(nèi)知名品牌企業(yè)集聚中心；二是在規(guī)模上打造輻射半徑500公里、服務(wù)人口3.6億的國際產(chǎn)品分銷中心和國內(nèi)產(chǎn)品展銷中心；三是在經(jīng)營理念上打造集產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、定價(jià)等于一體的商品銷售中心和對二、三、四級市場最具整合力的知名品牌企業(yè)。
鄭州華南城項(xiàng)目不僅有交易市場，還包括零售、超市、賓館、餐飲、住宅以及娛樂休閑等各種城市功能配套，5萬個(gè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、20萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)、50萬個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)，將成為一個(gè)服務(wù)齊全的城市功能區(qū)，足不出“城”就能滿足生活、就業(yè)、娛樂等方面的需要；項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，將通過為新增城市人口提供就業(yè)崗位、住房及城市生活配套，促進(jìn)鄭州及其周邊地區(qū)的城市化進(jìn)程，并進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)河南省的城市化進(jìn)程。
河南省社會(huì)科學(xué)院副院長劉道興認(rèn)為，鄭州華南城的落地與運(yùn)營，將有助于大幅度提升鄭州市商貿(mào)物流業(yè)競爭力，鞏固與強(qiáng)化鄭州市的中原商貿(mào)物流中心地位，優(yōu)化河南省及中原地區(qū)招商引資和制造業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境，促進(jìn)河南省的城市化進(jìn)程，并創(chuàng)造大量且穩(wěn)定的稅收與就業(yè)崗位，從而助推中原經(jīng)濟(jì)崛起。
品質(zhì)塑造品牌 “一體兩翼”提升區(qū)域競爭力
在全國，鄭州華南城是第7家華南城項(xiàng)目。建成后的鄭州華南城，以1200萬平方米總規(guī)劃建筑面積的超大體量，成就中原地區(qū)最具規(guī)模效應(yīng)的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流園區(qū)，這是華南城集團(tuán)在全國布局中的又一次全新力作。
華南城控股有限公司是一家在香港聯(lián)合交易所上市的公司，致力于在中國開發(fā)建設(shè)集多個(gè)產(chǎn)業(yè)門類為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流基地和制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺(tái)。業(yè)態(tài)涵蓋綜合性專業(yè)批發(fā)市場、倉儲(chǔ)物流配送、電子商務(wù)、商業(yè)零售購物和會(huì)議展覽、商務(wù)、生活配套服務(wù)及綜合物業(yè)管理服務(wù)。經(jīng)過近十年的發(fā)展，華南城業(yè)務(wù)遍布中國，迄今開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營著深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、河源等地項(xiàng)目，最小規(guī)模的不低于400萬平方米，最大規(guī)模的約2000萬平方米。
一體兩翼是華南城開拓性地探索出的集成服務(wù)性經(jīng)濟(jì)模式。”“一體”即整合各類分散的專業(yè)化市場，“兩翼”即緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務(wù)服務(wù)設(shè)施，以“專業(yè)市場+展會(huì)活動(dòng)+電子商務(wù)+現(xiàn)代物流”等各種運(yùn)營模式互相促進(jìn)，并以龐大的建設(shè)規(guī)模、完善的服務(wù)配套、成熟的專業(yè)運(yùn)營組織，領(lǐng)航現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)。
作為規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營中國大型綜合商貿(mào)物流中心的領(lǐng)航者， 近年來，華南城加快了在全國各重要城市“筑巢”的步伐，華南城模式已復(fù)制到南寧、西安、哈爾濱等地。每座華南城的建成都將為當(dāng)?shù)爻鞘胸暙I(xiàn)巨大稅收，增加數(shù)萬人以上的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，將解決幾十萬人的就業(yè)，提升周邊的投資環(huán)境，每到一處都將分散的專業(yè)市場進(jìn)行集中整合，降低交易成本，提升城市商貿(mào)水平和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)競爭力。
“華南城每到一個(gè)城市，便科學(xué)經(jīng)營市場、深化培育商圈，激活一方經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)整體性提升，確保其成為世界級的商貿(mào)物流平臺(tái)。”據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，投資經(jīng)營的深圳華南城，已成為深圳市十強(qiáng)物流企業(yè)、廣東省百強(qiáng)服務(wù)企業(yè)和中國商貿(mào)物流業(yè)的龍頭企業(yè)。在不斷的精耕細(xì)作過程中，華南城集團(tuán)探索積累了一整套培育市場的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并配合城市升級和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的客觀要求，不斷升級與完善各項(xiàng)配套，使深圳華南城發(fā)展成為以制造業(yè)原輔料及產(chǎn)成品交易市場為核心，涵蓋各種生產(chǎn)性服務(wù)和生活服務(wù)配套的高品質(zhì)綜合商貿(mào)物流城。
鄭州，作為全國的商貿(mào)中心，重要的交通戰(zhàn)略樞紐，當(dāng)仁不讓地成為華南城集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重點(diǎn)。鄭州華南城，既是深圳華南城模式的成功復(fù)制，更是深圳華南城模式的升級。
按照把項(xiàng)目打造成為“在國際上有影響力、在國內(nèi)有輻射力、對國內(nèi)外資源有整合力”的總體要求，鄭州華南城這個(gè)物流航母全面建成后，將會(huì)成為拉動(dòng)城市發(fā)展的重要引擎和加速器。不僅提升城市形象，而且起到很好的聚合資源和人氣的作用，成為推動(dòng)城市發(fā)展很好的象征性標(biāo)志。華南城集團(tuán)將繼承與發(fā)揚(yáng)已有的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，將華南城獨(dú)特“一體兩翼”的模式引入鄭州華南城，充分利用積累的客戶資源和品牌優(yōu)勢，高起點(diǎn)為中原及中西部地區(qū)引進(jìn)與發(fā)展制造業(yè)提供重要的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)配套，為諸多行業(yè)提供集成式全鏈條采購平臺(tái)，形成巨大的輻射效應(yīng)。
助推中原經(jīng)濟(jì)崛起 引領(lǐng)中原新商時(shí)代
隨著中原城市群規(guī)劃建設(shè)的推進(jìn)和鄭州都市區(qū)框架的進(jìn)一步拉大，傳統(tǒng)模式的商貿(mào)物流市場已經(jīng)與現(xiàn)代化城市的發(fā)展不相適應(yīng)。據(jù)相關(guān)資料顯示，目前鄭州市現(xiàn)有商品交易市場普遍存在企業(yè)規(guī)模小、競爭力弱、組織化程度低，理念落后、布局零散、缺少長期發(fā)展規(guī)劃的問題，加之鄭州核心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與城市建設(shè)不相協(xié)調(diào)，交通擁堵問題日益嚴(yán)重，因此商貿(mào)物流市場向四環(huán)以外搬遷，建立現(xiàn)代化的商貿(mào)園區(qū)已成必然趨勢。
因此，鄭州華南城項(xiàng)目的落地可謂恰逢其時(shí)。不僅符合鄭州市大型批發(fā)市場的發(fā)展趨勢，也是建設(shè)大鄭州的需要，更是中部崛起的需要。
“一個(gè)綜合性的現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的出現(xiàn)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新階段的象征。其優(yōu)勢在于提高土地利用效率、為企業(yè)降低生產(chǎn)采購和物流成本、提高采購效率和企業(yè)利潤、改善投資環(huán)境和城市形象、完善城市功能和產(chǎn)業(yè)布局、帶動(dòng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、升級公共交通系統(tǒng)和增加地方財(cái)稅來源等。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰教授認(rèn)為，華南城落戶鄭州后，將以其成功品牌、經(jīng)營理念、管理模式，為鄭州及中部地區(qū)的制造業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)提供支撐平臺(tái)，大大提升鄭州的城市競爭力。
根據(jù)前期規(guī)劃，鄭州華南城項(xiàng)目建成后，建筑面積達(dá)1200萬平方米，入駐商戶8萬戶，年銷售額達(dá)千億元，實(shí)現(xiàn)稅收數(shù)十億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位30萬個(gè)。不但能極大帶動(dòng)龍湖宜居教育城區(qū)域經(jīng)濟(jì)，更能有效鏈接鄭州南核心都市區(qū)、航空港區(qū)、中心城區(qū)新區(qū)以及新港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，加強(qiáng)板塊銜接，加快組團(tuán)發(fā)展，加大地區(qū)競爭力。成為鄭州都市區(qū)“六城十組團(tuán)”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產(chǎn)業(yè)支撐和經(jīng)濟(jì)增長極。
華南城控股有限公司具有先進(jìn)的經(jīng)營理念，其“30%的展示位出售，70%的展示位只租不售”的經(jīng)營策略，不僅有效保證了城內(nèi)商家的相對穩(wěn)定，又保障了公司對項(xiàng)目擁有的產(chǎn)權(quán)，有利于投資商與經(jīng)營者共同做大做強(qiáng)市場。同時(shí)，借助優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，輻射范圍以500公里為半徑，可覆蓋所有中原地區(qū)二、三、四級采購市場，輻射人口超過3.6億，鄭州物流業(yè)的潛能將得到極大釋放，助推鄭州發(fā)展成為全國性的商品交易中心。
