以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
8月21日，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云向媒體證實，湖北省房產(chǎn)稅改革征收細則正在制定中，但對于具體的征收細節(jié)以及方案出爐時間還不清楚。
據(jù)悉，此次試點與上海、重慶不同的是，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價。
最近，有關(guān)擴大房產(chǎn)稅試點的消息流傳得沸沸揚揚，牽動著購房者和開發(fā)商等各方的神經(jīng)。業(yè)內(nèi)人士分析，“兩湖”將繼上海、重慶之后成為新的房產(chǎn)稅試點應(yīng)該是板上釘釘?shù)氖?。
需要新房產(chǎn)稅
近幾年，中國房價一路飆升。新房產(chǎn)稅的出臺和試點的推廣成為當(dāng)下最為關(guān)心的話題。
“我國的房產(chǎn)稅政策必須向全國全社會快速地推進。”中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》采訪時表示，與上海、重慶不同的是，湖南、湖北兩個最新試點區(qū)域的房產(chǎn)稅改革征收中加入了征收二手房的房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，這對于國家宏觀調(diào)控房產(chǎn)業(yè)有一定的作用。薛用韓國房地產(chǎn)業(yè)來舉例，韓國政府在抑制房價上，用過兩個方法，一是征收高額的房產(chǎn)稅，二是提供低價房源。他表示，我國也應(yīng)該朝著這兩個方面快速進軍。
而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時指出，這次試點放在湖南和湖北地區(qū)，是為了區(qū)別于之前在滬渝地區(qū)這些大都市的政策推行。而計稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價，顯得與國際化接軌更為密切。雖然房產(chǎn)稅與限購令相比較，殺傷力不夠。不過這也是國家在宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)上的一次進步，體現(xiàn)了中央調(diào)控房價的決心。
中顧房產(chǎn)律師網(wǎng)的畢文強律師認為中國推行房產(chǎn)稅是大勢所趨，也是中國現(xiàn)在的國情需要，可以有效抑制那些炒房，從法律的角度看，這是我國房地產(chǎn)業(yè)改革的完善，對于中國經(jīng)濟健康發(fā)展非常有利。
新房產(chǎn)稅=？
記者發(fā)現(xiàn)，對于新房產(chǎn)稅，眾多網(wǎng)民可謂各抒己見。有人認為，“從第二套房征稅，就是變相抬高房屋租金，沒房的人以前是買不起，以后可能租都租不起。”這種言論引起了很多人的共鳴。
薛建雄認為，房租與供需有關(guān)，與房價有關(guān)。增收房產(chǎn)稅的目的是為了控制房屋的購買量，是國家對房價的宏觀調(diào)控，而非抬高房屋的租金。
“很難說。”楊紅旭表示，這次房產(chǎn)稅對于已購二套房的征稅或許會有效地遏制房屋的購買量，同時也確實提高了房屋的成本，但是對于房屋的租金是否會因此上漲卻很難下定論。
“我們不能把很多因素歸結(jié)于一項政策的推行上。”畢文強認為，房屋租金的上漲有很多的因素，它和我國房價是息息相關(guān)的，而在現(xiàn)今的房產(chǎn)稅得到推行后，也許會在房價上有了良好的遏制，這樣對于房屋租金也會同時起到遏制的作用。
畢文強則認為，由于這次的房產(chǎn)稅制度比較國際化，需要一個適應(yīng)期。但此次稅法的提出是中國稅法的一次進步，同時也對我國法律監(jiān)管力度有較高的要求。而房產(chǎn)稅作為一項財產(chǎn)行為稅，對技術(shù)、法律、社會條件的要求都非常高，并不適合貿(mào)然全面推進。
