城市升級(jí)加快 誰(shuí)能借勢(shì)上位？
時(shí)間：2009-11-21 09:38:53
來源：水母網(wǎng)
歲末年初，越來越多的投資客開始從一線城市撤離，轉(zhuǎn)而投向二三線城市，“投資得越早，回報(bào)率會(huì)越高”這一樓市首發(fā)原則已經(jīng)成為共識(shí)；無(wú)獨(dú)有偶，2010年，萬(wàn)科、保利、龍湖進(jìn)入煙臺(tái)地產(chǎn)界的風(fēng)聲也一直不絕于耳。買賣雙方同時(shí)轉(zhuǎn)向的背后，是否孕育著新的商機(jī)？早在三年前就已經(jīng)布局煙臺(tái)的陽(yáng)光100，如今又面臨著怎樣的價(jià)值生機(jī)呢？中心城區(qū)：城市化進(jìn)程保駕物業(yè)升值 首先，物業(yè)投資潛力與城市化進(jìn)程密切相關(guān)。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)表明，城市化水平從30%到75%之間是房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展階段。目前，一線城市城市化率已達(dá)75%以上，其中心城區(qū)房產(chǎn)均價(jià)在40000—50000元左右；而以煙臺(tái)為代表的三線城市，城市化率為46%，中心城區(qū)均價(jià)也僅在10000元左右。由此可見，在未來20-40年之內(nèi)，富集了資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、集群優(yōu)勢(shì)的陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)必將隨著城市進(jìn)程的推進(jìn)，中心城區(qū)的升級(jí)，從價(jià)值低谷走向價(jià)值峰脊，復(fù)制北京上海等地、中心城區(qū)的價(jià)值再造之路。陽(yáng)光100：煙臺(tái)地產(chǎn)原始股 以城市時(shí)間換財(cái)富空間第二，伴隨著城市化進(jìn)程，樓市結(jié)構(gòu)，消費(fèi)者投資觀念等也將逐步走向成熟。從煙臺(tái)目前市場(chǎng)來看，剛性需求是主流，改善型需求正在崛起，投資需求卻仍處在啟蒙階段——以公寓、寫字樓、商鋪為代表的純投資類產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)較少。這一方面受制于第三產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的滯后，一方面也反映出人們投資經(jīng)驗(yàn)不足，沒有對(duì)投資物業(yè)價(jià)值體系的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)于部分敏銳的投資者，恰恰是在這種全民投資意識(shí)尚未覺醒、中心城區(qū)仍處在價(jià)值醞釀期的市場(chǎng)特征，鑄就了未來可觀的升值空間。以陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)為例，大部分商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買者都是外地、外籍人士，他們往往有著豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，享受過商業(yè)物業(yè)的超預(yù)期回報(bào)，在他們看來，買陽(yáng)光100就像是在買基本面過硬的原始股——自年初投入使用至今，陽(yáng)光100超5A海景寫字樓已經(jīng)成功引入了以煙臺(tái)銀行總部為代表的近30家企業(yè)；涉外商務(wù)公寓也已經(jīng)成為海歸人士、高端商務(wù)人士的聚集區(qū)；商業(yè)改造初見成效，陽(yáng)光100雅海城招商啟動(dòng)——種種跡象標(biāo)明，陽(yáng)光100正在以首發(fā)陣容的姿態(tài)，出現(xiàn)在城市中心城區(qū)升級(jí)的舞臺(tái)上，他所扮演的即是區(qū)域領(lǐng)袖，也是價(jià)值標(biāo)桿的角色，他所帶給投資者的將是以時(shí)間換空間的跨越式財(cái)富升級(jí)。
