“土地日益稀缺”歸根結底“人造”的
時間：2009-11-17 10:38:56
來源：新華報業網
國土資源部規劃司司長董祚繼13日說,從長期來看,我國正處于加快發展的過程中,土地日益稀缺,商品房價格還是要上漲的,任何人沒有辦法進行抑制。但是應該通過稅收措施,把土地增值部分返還給社會,這是解決問題最終的目標取向。（《成都商報》11月14日）
說句老實話，如今的房價其實已經和絕大多數普通百姓基本沒啥關系了，既然遠遠超出普通工薪階層的購買能力，無論漲與不漲，結果一樣都是買不起。那么，對于房價上漲的風聲，以及權威人士或專家有關房價還將繼續上漲的善意提醒，的確也不必太過上心。
事實上，權威人士和專家學者們對于房價走勢的判斷，也并非全無道理，畢竟，如今是信息時代，既然人家掌握著更多的信息，其實應該能做出更接近事實，發生概率也更大的預期和判斷才是。就以國土資源部董司長有關“商品房價格還是要上漲”的論斷為例，人家也并非信口開河，無論是“我國正處于加快發展的過程中”，還是“土地日益稀缺”，也都是不爭的事實，連土地都越發奇貨可居了，蓋在土地上的房子，哪有“面粉漲了，面包降價”的道理。
不過，城市化進程固然需要占用土地，有限的土地資源也的確是需要珍惜和善待，但是，土地的稀缺，其實并不能歸咎于城市化進程，不僅如此，城市化恰恰是集約使用土地的一種發展手段。事實上，城市的人口聚集能力，無疑使得單位面積上的人口密度加大了，城市社區的容積率更是遠遠高于鄉村，從這個角度來看，城市化本身其實是對土地的節約使用，似乎并不能自然而然的推導出土地因城市化進程而日益稀缺的結論來。
可見，所謂“土地日益稀缺”，恐怕另有原因。作為房地產一級市場，如今的土地供應政策，稱之為“饑餓”供地法，倒是相當形象。盡管房價漲得快，但土地供應卻并沒有順應市場的需求，而這顯然不是因為無地可供，即便是房價最高的城市，其實同樣有不少可以開發，卻并未按計劃完成土地供應。不僅如此，即便是供應的土地 ，也并沒有及時的開發，既然只要保持房子供不應求的態勢，房價才能坐地起價，精明如開發商當然也同樣深諳“饑餓”這招的好處。不難看出，所謂“土地日益稀缺”，恐怕頂多是個“被”動式，歸根芥蒂也還是“人造”的。
至于“價格還是要上漲的，任何人沒有辦法進行抑制”的說法，恐怕更是對責任的推脫，房地產市場其實不可能獨立于政策獨自興風作浪，土地政策更是與房地產市場息息相關，作為國土資源部，其實本身也是調控房地產市場的重要職能部門，如何拿捏并調整土地政策，使得房價更加合理，更是國土部門的責任。不過，責任是一回事，利益則是另一回事，假如土地不被弄得稀缺，假如房價不繼續上漲，國土資源部的重要性可能要降低，甚至油水也要被波及。這么看來，國土部官員有關“土地日益稀缺，房價還得漲”的說辭，似乎也多了不少王婆賣瓜的味道。
