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2025年03月13日
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還需再低李二保作（新華社發(fā)）
最近有關“放松樓市調控”的消息頻出。前一陣是“國家發(fā)改委將松綁房地產”，“央行放松個人住房貸款”，在發(fā)改委和央行出面辟謠后，最近又有報道稱，全國政協(xié)呼吁政府放寬房地產市場調控，以確保國內經濟快速增長。一時間該消息在網上風傳，讓人真假難辨。
各部委頻繁辟謠滅火
這些“樓市松綁”的報道表面上看有根有據(jù)，其實不是捏造就是在夸大其辭。關于政協(xié)那則消息，是援引了全國政協(xié)的提案。政協(xié)提案說：政府應該放松對一線城市高檔住宅的限購，而報道卻夸大為“全國政協(xié)呼吁政府放寬房地產市場調控”。
之前，一篇名為《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道稱，一位發(fā)改委內部人士表示，受外部經濟影響，再加上房地產引發(fā)的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟。另一篇名為《央行特急文件，首套房貸利率最低7折》的報道說，降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“特急”文件：“房貸金融機構貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率0.7倍。”也就是說，首套房貸利率將能獲得7折的優(yōu)惠。緊隨其后，《銀監(jiān)會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現(xiàn)。
連續(xù)出現(xiàn)的“松綁”消息吸引了公眾關注，就在大家真假難辨之時，有關主管部門及時出來辟謠。6月10日，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道純屬捏造；6月14日，中國銀監(jiān)會指出，近日有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤讀；6月14日，央行發(fā)文批評個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。6月19日，住建部網站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移地抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。
假消息背后是利益博弈
最近樓市為何假消息泛濫？專家指出，這與經濟增速下滑、國家要穩(wěn)增長的背景有關。6月7日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。受到銀根放松消息的刺激，有關房地產調控松綁的主觀臆斷隨之產生。
同時，因剛需入市帶來樓市局部回暖也引發(fā)了市場對“樓市松綁”的遐想。北京住建委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京住宅網簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%；純商品住宅成交均價為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%；其余一線重點城市，上海、深圳、廣州、杭州均現(xiàn)“量價齊升”的趨勢。
假消息出臺與房產商等利益集團直接關聯(lián)。經濟學家向松祚指出，近期出現(xiàn)多條放松地產調控的虛假消息，其背后就是一場拔河比賽。開發(fā)商、地方政府，還有買完房希望升值的人，也包括靠房地產廣告養(yǎng)活的媒體都希望房地產政策放松；中央政府、想買房但又希望降房價的人則不希望房地產政策放松。如果前三方不斷放出類似虛假消息，將會改變百姓對房地產市場的預期，而預期一旦改變，購房行為將跟著改變。
經濟要減少對房地產依賴
專家指出，要警惕“樓市調控放松”假消息帶來的惡果。全國人大財經委員會副主任委員賀鏗表示，現(xiàn)在確有一些力量希望房地產政策放松，希望房地產反彈，這主要是一部分依賴土地財政的地方和房地產商有這種欲望，這個欲望是不能滿足的，如果滿足這個欲望，讓房地產出現(xiàn)反彈，中國的經濟會出現(xiàn)大的動搖，所以這一點必須明確。
中國太平洋建設集團有限公司董事局主席嚴介和認為，目前樓市回暖有一定的作秀嫌疑，對房地產的控制至少要堅持到2013年，而2015年以后房地產還會有成長空間。國務院參事室特約研究員姚景源認為，房地產產業(yè)確實是很重要的產業(yè)，但是整個國民經濟的增長要減少對房地產的依賴，要堅持對房地產領域去投資化。
有關人士呼吁，當前房地產市場信息政出多門也影響著該產業(yè)的健康發(fā)展，特別是那些受利益指使的市場機構、媒體和商界精英們應該加強自律，有關主管部門也應該加強對房地產市場信息發(fā)布的管理。記者 羅蘭
