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2025年03月15日
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范小沖:城市化發展對于住房仍有巨大需求
時間:2012-06-21 10:12:25  來源:騰訊財經 
    6月20日消息,作為《商業人生》上線50期的特別活動,騰訊財經6月20日下午在北京騰訊匯舉行主題為“不確定的未來”的企業家沙龍。

騰訊財經高端訪談欄目《商業人生》自2010年3月問世以來,已推出50余期,專訪了王石(王健林、李小琳、宗慶后等知名企業家,與騰訊網友一起分享其商業智慧。此次沙龍活動邀請劉曉光、熊曉鴿陳淮等企業家與學者,以“不確定性的未來”為主題,就當前的商業環境、投資走向等話題展開探討。

陽光100常務副總裁范小沖在會議上發言時表示,政府對樓市的調控是不確定的,但從大的市場而言是確定的。

范小沖說,今天中國的城市化,對房子的需求,現在還沒有接近所謂的邊界值,現在還是一個巨大的需求的空間。“我們盡最大的努力去蓋房子,現在還沒有填滿整個需求的牙縫,所以這個需求還是很大的。”

他預計,再過二十年,等中國城市化達到了一個峰值,如果中國的老齡化來臨的時候,“到那會兒可能這塊就會接近這個峰值,到那會兒應該把這個數學算得很清楚。”

以下為范小沖部分發言實錄:

范小沖:剛才各位說的,就是中國城市化,大家追求幸福生活,這些都是確定的。剛才最不確定的,實際上是政府的調控是不確定的,這個政府什么時候出手,或者什么時候中央怎么說,地方怎么說,這些東西兩邊在駁議,這個有不確定性,但是從大的市場是確定的。

剛才談了很多,剛才陳主任也談到了很多價值觀的事,實際上價值觀大家認為很復雜,剛才潮歌也說了半天,大家認為這是一個很哲學的東西,是一個很復雜的東西,實際上價值觀是個很簡單的東西,它就是什么呢?就是在你遇到困惑的時候,最后你如何來做決策,指導你決策的,你判斷的內心的那桿秤是什么?

有的人就會以利益來做判斷,這是一種價值觀。也有的人可能是以良心,或者以道理,他覺得這件事是正確的,這件事是無私的,那么拿這樣來做的,又是另外一種價值觀,所以真正的什么是價值觀?就是在你遇到困惑的時候,你最后做出決策,你內心最后幫你做出決策,你那個判斷的依據,實際上這個就是價值觀,實際上是非常簡單的事情。

剛才大慶在這兒說的,我覺得說得對,實際上很多東西,因為今天看到的不確定性,實際上早就確定了,也就是說它是個因果關系。今天的很多事情,大家看不懂,實際上在之前你已經是中了點因了,剛才說金本位取消等等,造成今天金融市場 的這么一個混亂和危機,很多的事情,如果你要真正往前搗,實際上在之前你就種下了這個因了。

我覺得從今天開始,應該種下比較好的因,你就會有一個更加美好的未來,如果你在這兒種了一個惡的想法,或者是一個貪的念,未來可能就會收到一個惡果。

今天中國的城市化,對房子的需求,現在還沒有接近所謂的邊界值,現在還是一個巨大的需求的空間。所以在這個空間中,現在根本就不需要把這個數學算得那么清楚,因為我們盡最大的努力去蓋房子,現在還沒有填滿整個需求的牙縫,所以這個需求還是很大的。

所以現在要造好房子,現在是有需求的,再過二十年,等中國城市化達到了一個峰值,如果中國的老齡化來臨的時候,到那會兒可能這塊就會接近這個峰值,到那會兒應該把這個數學算得很清楚。在今天,如果一味的在這兒算賬,實際上跟你市場的需求,兩個根本不在一個數量級上,所以算這個賬,應該是陳主任這個國家層面和更高戰略層面來做的事情,從開發商而言,現在我們要好好地干活,造好房子,滿足現在不斷在增長的,不斷巨大需求的這么一個住宅市場的需求。

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