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2025年03月15日
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昨日，國土資源部調控司發布數據顯示，三季度末，全國35個重點監測城市綜合地價水平為3345元/平方米，同比增長0.36%，首次超過去年同期。
業內人士分析認為，在貨幣供應充足、樓市成交高利潤和投資手段匱乏的情況下，一線城市和二線城市的地價水平均有上漲空間。
3345元/平方米地價水平同比增0.36％
國土資源部的數據顯示，三季度末，全國35個重點監測城市（各省會、自治區首府城市、直轄市和計劃單列市，不含拉薩市）綜合地價水平為3345元/平方米，同比增長0.36%，環比增長2.49%。今年以來地價首次超過去年同期。
其中，商業、居住、工業地價水平分別為5341元/平方米、4739元/平方米、739元/平方米，同比增長率分別為1.52%、1.93%、-2.14%，環比增長率分別為3.02%、2.71%、1.97%。
歷史數據顯示，今年一、二季度，35個重點監測城市的綜合地價水平分別為3189元/平方米和3264元/平方米，均低于去年同期。截至第二季度末，商業、居住、工業的平均地價也都低于去年同期水平。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向 《每日經濟新聞》記者表示，隨著整個經濟形勢的企穩，土地市場開始回暖，第三季度的地價水平出現明顯上升。她表示，根據中國土地勘測規劃院對全國105個城市的監測，除深圳外，北京、上海等一線城市的地價升幅并不大，大部分二線城市，以及中西部資源型城市的地價則有明顯上升。
美聯物業市場部總監張大偉向記者表示，在貨幣供應充足、房地產市場維持高利潤和投資手段匱乏的情況下，一線城市的地價水平仍有上漲空間。同時，在國有資本的強勢介入下，不少大開發商轉向二線城市，使得二線城市的地價更具上漲潛力。
8.56萬公頃三季度土地供應大增
來自國土資源部調控司的數據顯示，前三季度，全國建設用地供應總量為18.1萬公頃，同比增加31.0%。其中，工礦倉儲用地供應7.2萬公頃，同比增加46.1%；房地產開發用地供應5.7萬公頃，同比增加14.8%；其他用地供應5.2萬公頃，同比增加32.5%。
記者綜合上述機構的歷史數據可得，第三季度，全國建設用地供應量為8.56萬公頃，接近上半年供應量的九成。其中，房地產開發用地供應3.15萬公頃，超過前6個月2.55萬公頃的供應總量。
同時，第三季度的土地供應延續了上半年“工業用地和其他用地增加，房地產開發用地供應略減”的趨勢。
趙松表示，下半年通常是土地供應的高峰，出現土地集中供應的現象不足為怪。她表示，今年上半年，不少地方政府并未啟動土地供應計劃，直到7月份各地才開始大規模供地并推動土地市場的火爆。
近日，有業內人士公開表示，土地供應減少是催生“地王”的重要原因，建議政府繼續加大土地供應。同時，不少開發商也抱怨土地供應不足，并表示這是推高地價乃至房價的主要原因。
對此，趙松表示，現階段的土地供應仍較為充足，由于開發商已經習慣手中握有大量土地，才出現“供地不足”的現象，這是有違目前的市場供需形勢的。她認為，影響房價高低的直接因素是房屋的供求關系，只有加強土地批后監管、促進土地開發，才能為市場提供有效的供應。
記者近日了解到，上海、廣州、武漢等城市均有意在四季度大量推地，力圖遏制“地王”頻出的現象。
