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2025年03月15日
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9月京、滬、廣、深等一線城市房地產行業庫存累積
時間:2009-10-28 10:00:24  來源:中國證券報 
 在住宅市場“去庫存化”如火如荼進行數個月后,有數據顯示,9月份京、滬、廣、深等一線城市房地產行業開始出現庫存累積現象。

    今年以來,房地產行業庫存快速消化。京、滬、深住宅可售變動情況顯示,2008年初至年底三地可售量一路上揚,分別于2008年底2009年初到達峰值,進入2009年則逐步下滑。2008年,市場整體供應充足,交易相對低迷;2009年,市場轉好,市場供求結構由供過于求向供不應求轉變,前期余留庫存以及后期供應消化加快,可售量減少。

    不過,北京房地產交易管理網近期數據顯示,目前未售期房及未售現房的總量達到32萬套,與去年同期的33萬套持平。其中,截至9月,北京商品住宅可售總量達10萬套,與去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物業類型,房屋可售情況包括商品住宅可售以及其他物業可售兩種情況,上述數據意味著房地產行業庫存結構正發生變化,住宅市場銷售旺盛,而商業地產行業卻因價量齊跌而庫存累積。

    從全國范圍看,自7月以來的銷量下降使得各大城市的庫存量全面回升。中原地產監測數據顯示,截至9月底,滬、廣、深三大城市庫存均因市場疲軟出現普遍增加。其中,存量增幅最大的為廣州,環比增長兩成半;深圳存量環比上升14.9%;上海存量環比上升5%。

    不過,中國指數研究院分析師認為,這并非意味著京、滬、深可售量近期將大幅反彈。一方面,8、9月份市場氛圍雖不再繼續上半年的一路上行態勢,但三城市交易量下滑幅度較小,對于市場庫存消化速度不構成絕對影響;另一方面,三地批準上市量同比與環比表現并不樂觀,如9月北京批準上市量再現近50%的回落,說明從輸入角度看,近期不具備可售量大幅反彈的可能。但從長期來看,新開、施工各項指標均在企穩回升,未來供應有可能增長,同時政策微調、價格居高不下等因素將加大后市交易的不確定性,市場庫存有增長的可能。

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