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2025年03月14日
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誕生于9月初的價值70億元的“中國地王”，象征著“圈地運動”到達頂點。
2004年，首個內地地產(chǎn)界的百億大鱷誕生時，這個稱謂還屬于少數(shù)頂尖公司的“專利”，但是，5年之后，半年銷售過百億的公司就有十多家。寡頭時代的正式來臨，究竟意味著什么？
仿佛如夢方醒，包括上市的、非上市的老牌房企巨頭們，紛紛加大了拿地的力度，不再讓央企專美于前。
9月22日，綠城董事長宋衛(wèi)平親自督戰(zhàn)蘇州拿地，面對華潤、中信、招商等強勁對手，直接把加價幅度從100萬元提高到1億元、2億元，連下兩城，而其中一塊便是新晉的全國住宅單價地王，樓面地價達到28057元/平方米，這也是今年民企首次勝過央企奪得地王。
進入7月，綠城集團快馬加鞭南征北戰(zhàn)，不到3個月時間已在浙江、江蘇、北京等地奪下9塊地，花去164億元現(xiàn)金。
同日，保利地產(chǎn)和綠城惡斗，以接近翻倍的10.21億元拿下當?shù)叵律硡^(qū)一幅住宅土地——杭政儲出[2009]48號地塊，同樣創(chuàng)下當?shù)氐貎r新高。
9月23日，雅居樂以10.1億元的總價獲得順德樂從地塊，折合樓面地價3454元/平方米，溢價82%。一向沉穩(wěn)的雅居樂上半年是“零拿地”，與萬科、保利等開發(fā)商競相“搶地”的現(xiàn)象形成鮮明對比。然而，從7月份開始，雅居樂大舉出擊，先后在中山、佛山、沈陽等地拿下7幅住宅用地，斥資共計37億元，增加土地儲備228.1萬平方米。
9月25日，觀瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心捆綁拍賣，金地經(jīng)過90多輪的艱辛努力，終以24.4億元總價拿下。該地塊樓面地價8617元/平方米，高出兩年前最高價近2000元/平方米，成為觀瀾新地王。
9月25日下午，華潤以馬甲“金絮豐公司”身份出戰(zhàn)，力壓保利、萬科、中海、雅居樂等地產(chǎn)大腕，以22.2億元天價搶下備受關注的南京河西所街7號地王，樓面地價7992元/平方米，成為了2009年南京土地出讓總價地王、2009年河西土地出讓單價地王“雙料冠軍”；就在不到20天之前的9月9日下午，保利地產(chǎn)經(jīng)150輪舉牌拿下河西金沙江地王，總價16億元樓面地價7553元/平方米。
在此之前，險失業(yè)界老大地位的萬科由看空改為看多，奮起直追，在前8個月斥資百億元拿下522.6萬平方米土地之后，成為了今年房企拿地冠軍；在8月份公布中報后，公司又將計劃開工面積上調了四成。一改去年的謹慎保守策略，萬科高歌猛進的姿態(tài)展露無疑。9月，一筆112億元的融資計劃讓這場“暴走”動力更足。
新一輪以央企、上市公司民營房企巨頭為首的，以高溢價拍地為特征的“圈地運動”正在以前所未有的速度蔓延，“搶錢搶糧搶地盤”，一線房企巨頭們集體亢奮。
去年4月的時候，本報曾經(jīng)推出“樓市大鱷戰(zhàn)國地圖”的選題，彼時正值樓市的多事之秋， 40多家房企排隊上市舒解資金壓力，恐慌情緒悄然蔓延。潘石屹拋出“百日巨變”論，以收購兼并為主的“行業(yè)洗牌”露出猙獰面目。
一年半之后，形勢大大不同，但加速寡頭化的市場特征卻并無二致。未上市中小房企與巨頭們在融資能力上的巨大差異，讓他們在拿地的時候毫無競爭力可言，尤其是進入9月份以后，上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當?shù)貑蝺r地王，這些“地主”，毫不例外的都是上市房企巨頭。
2004年，首個內地地產(chǎn)界的百億大鱷誕生時，這個稱謂還屬于少數(shù)頂尖公司的“專利”，但是，5年之后，半年銷售過百億的公司就有十多家。但由寬松的資金環(huán)境造就的寡頭時代，一旦失血，會否重演順馳、中新資金鏈斷裂的悲劇？大肆高價囤地，會否會出現(xiàn)“消化不良”的癥狀？
