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房企巨頭的阿喀琉斯之踵 “圈地運動”或引并發(fā)癥
時間:2009-10-13 09:22:35  來源:新華網(wǎng) 

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誕生于9月初的價值70億元的“中國地王”,象征著“圈地運動”到達頂點。

        2004年,首個內地地產(chǎn)界的百億大鱷誕生時,這個稱謂還屬于少數(shù)頂尖公司的“專利”,但是,5年之后,半年銷售過百億的公司就有十多家。寡頭時代的正式來臨,究竟意味著什么?

    仿佛如夢方醒,包括上市的、非上市的老牌房企巨頭們,紛紛加大了拿地的力度,不再讓央企專美于前。

    9月22日,綠城董事長宋衛(wèi)平親自督戰(zhàn)蘇州拿地,面對華潤、中信、招商等強勁對手,直接把加價幅度從100萬元提高到1億元、2億元,連下兩城,而其中一塊便是新晉的全國住宅單價地王,樓面地價達到28057元/平方米,這也是今年民企首次勝過央企奪得地王。

    進入7月,綠城集團快馬加鞭南征北戰(zhàn),不到3個月時間已在浙江、江蘇、北京等地奪下9塊地,花去164億元現(xiàn)金。

    同日,保利地產(chǎn)和綠城惡斗,以接近翻倍的10.21億元拿下當?shù)叵律硡^(qū)一幅住宅土地——杭政儲出[2009]48號地塊,同樣創(chuàng)下當?shù)氐貎r新高。

    9月23日,雅居樂以10.1億元的總價獲得順德樂從地塊,折合樓面地價3454元/平方米,溢價82%。一向沉穩(wěn)的雅居樂上半年是“零拿地”,與萬科、保利等開發(fā)商競相“搶地”的現(xiàn)象形成鮮明對比。然而,從7月份開始,雅居樂大舉出擊,先后在中山、佛山、沈陽等地拿下7幅住宅用地,斥資共計37億元,增加土地儲備228.1萬平方米。

    9月25日,觀瀾兩幅居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心捆綁拍賣,金地經(jīng)過90多輪的艱辛努力,終以24.4億元總價拿下。該地塊樓面地價8617元/平方米,高出兩年前最高價近2000元/平方米,成為觀瀾新地王。

    9月25日下午,華潤以馬甲“金絮豐公司”身份出戰(zhàn),力壓保利、萬科、中海、雅居樂等地產(chǎn)大腕,以22.2億元天價搶下備受關注的南京河西所街7號地王,樓面地價7992元/平方米,成為了2009年南京土地出讓總價地王、2009年河西土地出讓單價地王“雙料冠軍”;就在不到20天之前的9月9日下午,保利地產(chǎn)經(jīng)150輪舉牌拿下河西金沙江地王,總價16億元樓面地價7553元/平方米。

    在此之前,險失業(yè)界老大地位的萬科由看空改為看多,奮起直追,在前8個月斥資百億元拿下522.6萬平方米土地之后,成為了今年房企拿地冠軍;在8月份公布中報后,公司又將計劃開工面積上調了四成。一改去年的謹慎保守策略,萬科高歌猛進的姿態(tài)展露無疑。9月,一筆112億元的融資計劃讓這場“暴走”動力更足。

    新一輪以央企、上市公司民營房企巨頭為首的,以高溢價拍地為特征的“圈地運動”正在以前所未有的速度蔓延,“搶錢搶糧搶地盤”,一線房企巨頭們集體亢奮。

    去年4月的時候,本報曾經(jīng)推出“樓市大鱷戰(zhàn)國地圖”的選題,彼時正值樓市的多事之秋, 40多家房企排隊上市舒解資金壓力,恐慌情緒悄然蔓延。潘石屹拋出“百日巨變”論,以收購兼并為主的“行業(yè)洗牌”露出猙獰面目。

    一年半之后,形勢大大不同,但加速寡頭化的市場特征卻并無二致。未上市中小房企與巨頭們在融資能力上的巨大差異,讓他們在拿地的時候毫無競爭力可言,尤其是進入9月份以后,上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當?shù)貑蝺r地王,這些“地主”,毫不例外的都是上市房企巨頭。

    2004年,首個內地地產(chǎn)界的百億大鱷誕生時,這個稱謂還屬于少數(shù)頂尖公司的“專利”,但是,5年之后,半年銷售過百億的公司就有十多家。但由寬松的資金環(huán)境造就的寡頭時代,一旦失血,會否重演順馳、中新資金鏈斷裂的悲劇?大肆高價囤地,會否會出現(xiàn)“消化不良”的癥狀?

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