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2025年03月14日
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央行昨天發布一季度儲戶問卷調查顯示，本輪房地產調控的效果漸漸顯現，67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”，3個月內想買房的居民占比創13年來的同期最低。與此同時，房地產市場的投機行為越來越少，實業投資取代房地產投資在居民投資傾向中排名第二。
認為“房價過高”居民占比下降
該報告由央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶調查得出。居民對當前房價接受程度有所提高。67.7%的居民認為房價“過高，難以接受”，較上季下降5.2個百分點。對下半年房價走勢，17.7%的居民預期“上升”，該比例同比下降23.8個百分點，為近三年來的低點。未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%，是1999年調查以來的同期最低值。
“兩會溫總理明確提及，房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不放松，房價肯定還會跌，我再等等看。”本打算現在買房的小張告訴記者。中原地產研究總監張大偉認為，看監管層的表態，房地產的調控不會放松，目前來看房價拐點依然明顯、絕大部分項目依然要以價換量，預期在6-12個月內房價可能有10%-20%的下調，而部分已經降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。
高收入居民投資房產意愿最低
居民對房地產的投資熱情繼續回落。居民投資房地產意愿在去年四季度大幅下降7.1個百分點后，今年一季度再度下滑1.4個百分點，為15.1%，如果是與2011年一季度比，下降幅度高達10個百分點。目前在居民的主要投資方式中列第三位。
有趣的是，越高收入的居民其投資房地產的意愿越低。調查顯示，在不同收入水平的居民中，高收入居民（家庭月收入5萬元以上）投資房地產意愿最低，僅為13.7%。特大城市（北京市、上海市）居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
張大偉分析認為，高收入居民投資房地產意愿最低，這主要是因為目前樓市調控效果最明顯的為郊區剛需項目，而高收入居民的投資決策更理性，對政策的預期也更準確，而且受制限購、限貸政策，高收入居民入市難度高于其他群體。目前來看，高端物業降價的現象相比普通物業要少很多。高性價比項目比較少，也影響了高收入人群的投資意愿。
熱點
居民對物價上漲預期回落
雖然仍有62.9%的居民認為物價“高，難以接受”，但居民對未來物價上漲預期繼續回落，預測下季物價上漲的居民比例為31.4%，較上季度下降5.4個百分點。這表明居民對通脹預期的減弱，貨幣政策進一步寬松或可期。
分析人士認為，一直以來，央行在控制通脹和經濟增長兩者之間平衡取舍，通脹預期的減弱，為央行適度放松貨幣政策提供條件。
申銀萬國首席宏觀經濟分析師李慧勇認為，目前看通脹不是問題，包括下調存款準備金率、降息在內的貨幣政策將會是穩定經濟的主要手段。同日公布的一季度銀行家調查報告顯示，對下季貨幣政策，21.3%的銀行家預期貨幣政策將“趨松”，較本季提高17.7個百分點。
實業投資開始被青睞
在當前物價、利率以及收入水平下，居民傾向于儲蓄還是消費？對什么投資感興趣？調查顯示，82.5%的城鎮居民傾向于儲蓄，17.5%傾向于“更多消費”。
2月份CPI同比上漲3.2%，持續24個月的負利率狀況開始扭轉，居民的儲蓄意愿也慢慢高漲。央行此前數據顯示，2月住戶存款增加1644億元，存款逐步向銀行體系回流。
投資方面，在房地產和股市投資環境不佳的情況下，居民將投資的注意力慢慢轉移到實體經濟。央行數據顯示，一季度傾向“實業投資”的居民占比有16.4%，這是2009年以來的最高值。
