時(shí)間：2009-10-12 09:41:21
來源：《國際金融報(bào)》
“十一”黃金周沒能為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來“黃金”。全國一線城市黃金周期間，房地產(chǎn)成交量普遍走低。房價(jià)虛高、有價(jià)無市似乎為“銀十”成色不足奠定了基調(diào)。然而，10月9日，長假后開市首日，地產(chǎn)股尾盤卻忽然集體走高。萬科A放量上攻，漲幅達(dá)到5.18%，中華、泛海、金地等主流地產(chǎn)股全線發(fā)力，漲幅超過6%。長假后首日地產(chǎn)股的上漲究竟是曇花一現(xiàn)，還是醞釀著房地產(chǎn)行業(yè)的新動(dòng)向
三季度銷售穩(wěn)中有升
實(shí)際上，地產(chǎn)股在節(jié)后首個(gè)交易日的尾盤上攻局面首先是受到房地產(chǎn)行業(yè)第三季度銷售利好的影響。招商證券地產(chǎn)行業(yè)研究員賈祖國分析，10月9日發(fā)布的《2009年三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注。報(bào)告體現(xiàn)出的地產(chǎn)行業(yè)整體向好趨勢(shì)，讓投資者信心增加。所以，市場(chǎng)最終上演了資金尾盤追逐當(dāng)天表現(xiàn)較平淡的地產(chǎn)品種的一幕。
該排行榜顯示，經(jīng)歷過第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，市場(chǎng)第三季度回歸理性。然而，房地產(chǎn)銷售的調(diào)整態(tài)勢(shì)似乎到了9月后又開始調(diào)頭，顯現(xiàn)出穩(wěn)中有升的格局。以進(jìn)榜的20家企業(yè)為例，今年七八月，20家企業(yè)銷售面積曾經(jīng)回落到3月時(shí)的水平，月成交量維持在470萬平方米左右，月成交金額則維持在430億元左右。然而，進(jìn)入9月，20家企業(yè)的月成交量穩(wěn)步攀升到505億元。
有分析顯示，第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，為開發(fā)商今年的銷售業(yè)績創(chuàng)新高埋下伏筆。據(jù)估算，到今年年末，前20強(qiáng)企業(yè)平均銷售金額將達(dá)到200億元以上。
賈祖國提醒，雖然重點(diǎn)城市房地產(chǎn)成交以跌為主，但考慮到土地供應(yīng)不足、地價(jià)上升趨勢(shì)短期內(nèi)難以改變和已經(jīng)投放的巨額信貸，目前的一線城市銷售縮量與2007年的縮量有根本不同。未來地價(jià)將持續(xù)數(shù)年上漲，地王仍將持續(xù)涌現(xiàn)，房價(jià)還會(huì)平穩(wěn)上漲。
中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主任龍勝平則預(yù)測(cè)：“開發(fā)商自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度有所增加，第四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)?！?br />
準(zhǔn)上市房企勢(shì)頭剛猛
中國房地產(chǎn)企業(yè)第三季度銷售成績單顯示，傳統(tǒng)上市房企銷售成績?nèi)匀徽紦?jù)壓倒性優(yōu)勢(shì)。全國銷售成績前20名中，包括萬科、保利、中海在內(nèi)的傳統(tǒng)巨頭占據(jù)13把交椅，此外，以恒大為代表的一批準(zhǔn)上市房企異軍突起，上升勢(shì)頭極為迅猛。
根據(jù)該榜單，恒大地產(chǎn)力壓萬科、中海、保利、碧桂園、世茂、雅居樂、華潤置地等上市巨頭，前三季度銷售面積、第三季度銷售金額、銷售面積三項(xiàng)核心指標(biāo)，前三季度在建工程面積、土地儲(chǔ)備總面積兩項(xiàng)面積指標(biāo)，恒大地產(chǎn)均占據(jù)第一。
今年以來，大型上市公司在融資圈地中優(yōu)勢(shì)凸顯。這刺激了那些未上市的房企加快上市進(jìn)程。目前，包括恒大地產(chǎn)、花樣年、明發(fā)集團(tuán)、禹洲集團(tuán)在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)都通過了上市聆訊。
9月29日通過聆訊后，恒大地產(chǎn)上市已經(jīng)開始倒計(jì)時(shí)。根據(jù)該公司的時(shí)間表，初定10月全球路演，11月正式掛牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大近期動(dòng)作頻繁，在同行中成績斐然，也是上市前抓住時(shí)機(jī)展現(xiàn)公司實(shí)力的體現(xiàn)。
多數(shù)外資行大膽唱漲
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)始終要面臨政策風(fēng)向考驗(yàn)，但是，大多數(shù)外資銀行和投行還是一致選擇大膽看多房地產(chǎn)市場(chǎng)。摩根大通就認(rèn)為，近兩個(gè)月樓價(jià)急升，而地產(chǎn)股則隨大市回落，兩者的偏差令地產(chǎn)股資產(chǎn)凈值折價(jià)擴(kuò)大。摩根大通仍維持之前對(duì)樓價(jià)上漲的預(yù)期，認(rèn)為今年樓價(jià)將上升30%，而明年升幅仍將達(dá)到5%。
此外，經(jīng)過8月QFII集體做空房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)月賣出總金額的21.71%后，進(jìn)入10月新季度，QFII竟也開始轉(zhuǎn)向。瑞士信貸(香港)公司本季度增持萬科Ａ股1.68億股，摩根大通本季度增持萬科Ａ股1.4億股，德意志銀行本季度增持萬科Ａ股0.99億股，瑞士銀行本季度增持萬科Ａ股0.79億股。
