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2025年03月14日
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單價高、戶型面積大受“政策”波折
“此次公積金貸款額度的降低，勢必會讓一些有意在河西置業(yè)的買房人猶豫。”滿堂紅（南京）置業(yè)主管李媛認為，當前河西板塊無論是新房還是二手房價格普遍較高，加上該區(qū)域都為大面積戶型，總價上面自然會很高。
她說，以河西目前的房價為例，貸款額度普遍在100萬元左右，原先夫妻雙方可以通過“60萬元的公積金、40萬元的商業(yè)貸款”的方式來貸款，而公積金新政后，夫妻雙方貸款額度降低，商業(yè)貸款明顯增加，造成了利息成本的支出，無形中也就增加了買房成本，對該區(qū)域二手房需求肯定是不利。
部分二手房中介客戶訪問量縮水30%
“關于此次公積金政策的調整，其實，早在今年的7、8月份就有消息傳出，而到國慶前夕，有消息稱黃金周后公積金將做出重大調整。”南京博飛房產市場經理熊偉說，這幾天咨詢有關使用公積金貸款買二手房的市民明顯增多，但在得知公積金貸款額度降低后，買房人紛紛表示猶豫，訪問量也在近期下降了近30%。“隨著更多的買房人，知道南京公積金‘新政’的實施，后期二手房市場交易量還會繼續(xù)萎縮。”
二手房成交量會不會受公積金“新政”的影響繼續(xù)加速下滑？利眾置業(yè)江北片區(qū)經理湯浩認為，公積金額度的調整，對目前正在辦理或準備辦理使用公積金貸款購買二手房的市民肯定是有影響，但對二手房后期市場的走勢影響不大。
同時，也有業(yè)內人士認為，公積金政策只是金融政策的一方面，并不預示著信貸政策的收緊。目前樓市購買二手房的主要以自住為主，這部分買房人會選擇適合自己還貸能力的房屋，所以公積金“新政”短期內對二手房影響不會太大。
