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2025年03月14日
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近期，一些地方對(duì)樓市政策“微調(diào)”增多，被國(guó)家住建部“叫停”的也時(shí)有出現(xiàn)，樓市調(diào)控話題引發(fā)大眾熱議。
在上海重釋房地產(chǎn)限購(gòu)政策，外界解讀為放寬外來(lái)居民購(gòu)房門檻后，有消息稱多地樓市變相“松綁”暗流涌動(dòng)，天津、三亞等地均有開(kāi)發(fā)商稱外地居民購(gòu)房已打出“限外放松”牌。
此后于27日、28日，分別有媒體曝出深圳等地出現(xiàn)買房“一成首付”、上海部分銀行拋出購(gòu)房可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打9.5折的優(yōu)惠措施。
那么是否樓市調(diào)控真 的進(jìn)入了“微調(diào)”階段？央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵近日表示，由于今年國(guó)內(nèi)外仍有許多不確定因素，所以貨幣政策仍 需“走一步看一步”，今年第一季度是政策預(yù)調(diào)微調(diào)的關(guān)鍵。宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的不確定性仍是房地產(chǎn)，而股市可能會(huì)有較好的發(fā)展。
李 稻葵認(rèn)為國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)都要看，國(guó)際上要看解決歐債危機(jī)的進(jìn)展，從目前來(lái)看歐債問(wèn)題還比較樂(lè)觀。國(guó)內(nèi)主要看房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)，今年房地產(chǎn)價(jià)格回升不太現(xiàn)實(shí)，目 前房地產(chǎn)交易量仍在下降，但房地產(chǎn)崩潰的可能性非常小。不過(guò)，2月底部分房企的貸款和信托計(jì)劃將到期，需要關(guān)注房企的資金鏈問(wèn)題。
摩 根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究部主管朱海斌分析稱，最近幾個(gè)月，武漢、北京、天津、廈門、上海紛紛放寬了普通住房的界定門檻標(biāo)準(zhǔn)。這些措施可以 在一定程度上促進(jìn)交易量的回穩(wěn)，鞏固樓市調(diào)整的成果，并防止樓市的硬著陸。就實(shí)際需求而言，中國(guó)大規(guī)模的城市化進(jìn)程中每年有2000萬(wàn)左右的人口進(jìn)城，再 加上住房改善的需求，應(yīng)該足以保證年均10億平方米左右的銷售量。這對(duì)樓市中長(zhǎng)期的健康發(fā)展提供了有力的支持。
朱海斌同時(shí)表示，盡管限購(gòu)令在短期內(nèi)難言松動(dòng)，但政府應(yīng)及早考慮取消限購(gòu)令后的替代性政策。他認(rèn)為，在這方面房產(chǎn)稅的作用被大大高估了。盡管房產(chǎn)稅的征收可能有助于緩解地方政府土地出讓金減少的問(wèn)題，但其對(duì)于預(yù)防樓市泡沫幾無(wú)效果。歐美各國(guó)的例子就是很好的教訓(xùn)。
