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　　房地產歷 史上，確實有好幾次，在頭一年年底預判形勢時看起來會很難過，但在年終盤點時，卻都無一例外的過得還不錯：2004年調控供給時是這樣，2005年調控需 求時是這樣，2006年調控結構時還是這樣，2008年的嚴厲調控時還是這樣，2009年的市場報復性反彈業界歷歷在目。當然1993年朱镕基一聲令下停 止銀行貸款導致了直到1998年上半年樓市的波瀾不興是例外，因為沒有多少市場需求。1998年下半年取消福利分房，市場需求爆發，直到2011年的現 在，房地產行業應該說確實是“年年難過年年過，年年過的都不錯”。2012年如何呢？

　　我們先要確定：未來的20年左右還會是中國房地產的輝煌時期，原因在于未來20年中國的城市化進程和改善型居住等大量需求的持續存在。我們終于等來了“第二只靴子”落地：市場風起云涌，波瀾縱橫后終于塵埃落定，房價的實質性變化，銷量的萎縮，買房的理性和觀望，再也沒有不確定性因素存在了。而這要比之前我們的惴惴焉害怕市場的大拐點甚至崩盤要好受多了。再加上，未來20年預期的總體向好，大家可能喜不起來，但最起碼不悲了。

　　現在誰要買房， 肯定會有朋友說“沒毛病吧，等等看看說啊”，同樣地產商誰如果想拿地，同樣會有同行說“不會吧，這種形勢你也敢出手，不想活了”。其實，如果是自住剛需特 別是首次置業、婚房類，大可不必非得等到“樓市到底時”——因為那“底”有幾人能測準呢？再者說，我們購房者不能期望地產商全over了，我們就能買到便 宜房子了，那時候很可能到處是爛尾樓呢？有資深地產商認為政策調控肯定會從放松中小戶型和首次置業等剛需開始科學安排，當然房產稅 也是辦法之一。再看買地，李嘉誠19億大連拿地應該驚醒不少業內：據稱376元每平米的樓面地價肯定“巨劃算”，當然政府除了解決資金需求肯定還有利用李 嘉誠企業各種資源的考慮。據傳保利等實力國企也在積極拿地。問題的實質在于，政府需要什么樣的地產商？土地市場需要什么樣的地產商？而這種政府需要、市場 需要的資金、資源“巨豐富”的地產商將是2012年甚至更長時間內的地產市場主流。

　　“年年難過年年過，年年過得都不錯”，說的肯定不是所有的地產商，只有在產品、營銷、管理、資源、資金等方面一直在努力提升的實力房企，才可能有這種運氣。