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2025年03月13日
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最近在《非誠勿擾》節(jié)目中聽一個(gè)從北京來的小伙子說，他10年前花7000一平米買下一套住房，沒想到十年間竟然上漲了10倍，于是他“怕”了，便把房子賣了，現(xiàn)在租房住。
這個(gè)小伙子真夠精明。因?yàn)樽?a class="akey" target="_blank" >房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來，全國樓市成交持續(xù)低迷，房價(jià)松動跡象開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。這個(gè)小伙子在房價(jià)行將大幅回歸合理價(jià)位之前，獲利了結(jié)，可謂高手。
上個(gè)月回國探親時(shí)，觀察到北京、上海的房價(jià)已遠(yuǎn)超多倫多，可以和紐約媲美。每每與親友談及房市，他們都說現(xiàn)在買得起房的人都早有房子了，甚至擁 有多套，而買不起房的人，哪怕房價(jià)跌一半也還是買不起。從這個(gè)情況來看，北京、上海的房價(jià)走勢只有兩個(gè)可能，要么繼續(xù)上漲，要么下跌，很難持平。筆者認(rèn) 為，此次國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格去泡沫化已成趨勢，別再期望房市“假摔”后再猛漲。縱觀全球經(jīng)濟(jì)形勢，再看看中國的狀況，房價(jià)已沒有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。
濟(jì)南、南京和成都等城市近來紛紛出現(xiàn)土地流拍，低價(jià)成交成為了市場“主流”。隨著土地成本的降低，以及建材價(jià)格降到了歷史低點(diǎn)，地產(chǎn)商再用高成本推高
房價(jià)的借口，已越來越站不住腳。此外，高房價(jià)存在七宗罪，對經(jīng)濟(jì)的沖擊不可忽視。首先，高房價(jià)帶來的房地產(chǎn)暴 利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè)；第二，高房價(jià)挫傷民眾的購買力，大幅降低內(nèi)需；第三，高房價(jià)增加了國家 市政建設(shè)、住宅建設(shè)以及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本；第四，高房價(jià)拉大了貧富間的差距，以高成本阻礙中下層致富的機(jī)會；第五，高房價(jià)阻擋了人才的自由流動，阻礙 了城市化的進(jìn)程；第六，高房價(jià)消耗了人們的寶貴體力、精力，將導(dǎo)致未來人口的大衰退；第七，高房價(jià)妨礙了社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并由此引發(fā)未來的危機(jī)。
因此，從長線來看，房價(jià)最終回歸合理價(jià)位是必然的，古今中外，無一例外。從長線來看，一個(gè)地區(qū)的房價(jià)最終是與這個(gè)地區(qū)的收入成比例增長，房價(jià)增 幅不該超過收入增幅，一旦超過就會形成泡沫，就必然會下跌并回歸到合理水平。比如，收入10年增長一倍，而房價(jià)上漲兩倍，那么房價(jià)最終將會跌回與收入增幅 相符的水平。
以日本為例。1985年，日本迫于美國壓力提高了日幣對美元
匯率， 由于出口面臨壓力，日本銀行不得不寬松貨幣，希望以房市繁榮來支撐經(jīng)濟(jì)，令出口產(chǎn)業(yè)爭取時(shí)間轉(zhuǎn)型。但結(jié)果引發(fā)房市大泡沫，東京帝國大廈地價(jià)一度比美國加州 地價(jià)還高。可惜“好景”不長，到了上世紀(jì)90年代初迫于通脹，日本不得不加息，令房市泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)一蹶不振影響至今。 而如今，全球經(jīng)濟(jì)大環(huán)境比上世紀(jì)80年代要糟糕得多。歐債危機(jī)愈演愈烈，美國經(jīng)濟(jì)也尚未復(fù)原，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬。如果不使房價(jià)回歸合理價(jià)位，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展也難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)
