以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
本報記者統計，目前限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為福州、廈門、?？诘?1個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余截止時間都為2011年12月31日。
雖然政策接近截止日期，但多數業內人士及分析人士認為，在當前高層表態調控不放松及房價還未普降的背景下，上述城市限購如期退出的可能性不大。明年多數城市仍會繼續執行限購政策。即使有部分地方政府意愿放松，但是也難敵全國收緊的大趨勢。
限購城市樓市慘淡
限購在每個城市表現不一，雖然全國超過40個城市執行了限購政策，但其實松緊程度區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。
北京作為“限購”最嚴格的城市，其二手住宅價格在一線城市中最先出現下跌。據中原領先指數系統顯示，北京二手住宅價格指數已連續5月下跌，累計跌幅近4%，且近期業主放盤意愿持續走低。北京土地市場也十分慘淡，1-10月實際出讓量較前2年的均值下滑20%。
杭州2011年10月的新建住宅供求比高達3.45，供過于求嚴重，已經超越2008年的歷史高位；土地市場亦較為低迷，杭州1-10月土地出讓金同比下滑接近4成。重慶方面，今年1-10月新房成交面積同比去年則下滑4成。
11月意欲松綁限購卻被叫停的成都，自今年2月15日“限購”以來其新房市場成交明顯下滑，3-10月的新房成交量同比去年下滑近4成，市場一直處于供過于求的狀態。此外，成都土地市場面臨成交壓力，1-10月累計流標率為15%，超過13個主要城市的平均水平，11月以來推出的6幅地中亦有3幅流標。
在限購政策的執行時間上，廈門、青島、?？诘瘸鞘幸幎ń刂箷r間為今年年底，但青島市相關部門負責人曾表示，限購政策到期后是否延展，需視國家宏觀政策而定；石家莊市住房保障和房產管理局有關負責人也稱，石家莊“限購令”截止時間暫時定為今年12月31日，并不是說12月31日一到，該政策就完全取消，也要視宏觀調控政策而行。
11月28日，國務院副總理李克強在河北視察時表示，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。這被業界理解為調控繼續從嚴的信號。
地方曲線博弈限購
高層咬定不放松，但地方還要過日子。樓市成交慘淡，土地賣不出去，地方財政怎么辦？
“目前接近年底，各地方政府在執行調控接近1年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求?！弊〗ú肯到y一專家對本報記者說，目前來看，調控政策依然主要處于中央政府嚴厲執行、地方政府期待放寬的博弈過程中。
在“限貸”這一影響樓市的關鍵因素短期內難以改變的背景下，已有部分城市地方政府開始在政策焦點之外悄然“松綁”。近期，北京、杭州、重慶、長春紛紛在土地出讓、房源解禁、資格放寬、稅費調整等環節試水。
地方執行“限購”的操作空間有所增強，地方執行力度開始分化。據中原集團研究中心有關人士透露，類似成都優化“限購”的做法，即將新房網簽時對購房人的資格審核轉交由開發商和房產中介執行，政府只在辦理房產證時再對購房人資格進行審查，天津、廈門等地亦早已執行。
此外，自11月29日起，吉林省將放寬在長春的購房落戶條件，對要求落戶者的購房面積和金額不再要求，此舉雖沒有明確觸及“限購”，但在“長吉一體化”的背景下，也可視為對外地購房需求(主要來自吉林市)的促進措施。
11月29日，國泰君安發布2012年房地產趨勢報告認為，多方因素將促進宏觀調控政策從失衡回歸平衡。測算表明，2012年地方政府資金缺口將達到4.5萬億，地產行業資金缺口從今年無缺口升至2012年的1.4萬億。國泰君安預測今年年底前貨幣信貸將逐步寬松，地方政府對自主行業政策逐漸有條件松動；在2012年上半年基本面繼續調整壓力下，中央行業政策有望在中期前后出現局部松動，但全局松動依舊困難。
