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上海房屋中介稱能幫無業者貸款買10套房
時間:2009-08-06 10:34:32  來源:東方網 

二套房貸收緊?本報記者昨暗訪滬上多家房產中介

中介放言:能幫無業人士貸款搞定10套房

在這場“樓瘋”中,銀行的貸款發放頗為可觀。

8月可能成為房貸政策的拐點?日前各地銀監局紛紛下發關于加強按揭貸款風險的通知,而滬上各家商業銀行傳出的消息也顯示,8月1日起二套房貸政策收緊,將回歸首付4成,利率上浮10%的原標準。

昨日,本報記者走訪了滬上四大行、中小商業銀行,笑容可掬的業務員們都會惋惜地說:“現在有政策,控制得很緊,得符合首付四成、利率上浮10%的規定,你想低首付、利率打折,可以去別家銀行看看。”

事實果真如此嗎?上海銀監局的統計數據顯示,迄今為止,上海全市中外資銀行購房貸款業務仍在大幅增長。隨后記者暗訪了多家房產中介,得到的回答都是大同小異:“有難度,但可以操作———貸款中介可以幫你搞定!”

本版撰稿 記者 陳宏

記者暗訪

上海南站地區。一家掛著“上海房地產協會會員單位”、“‘上海房屋中介市民放心店’承諾企業”名號的中介公司內,一名中年男子正聚精會神地盯著電腦里紅紅綠綠的股票走勢,兩名中年婦女,一位在電腦上打牌,一位有一搭沒一搭地閑聊。半天才有兩名打工者模樣的人,跟這家中介簽了個租房意向。

房市火爆,而記者走訪的上海南站、徐匯南丹東路等不同價位樓盤所在地的多家中介,工作人員看起來似乎都很悠閑,他們的說法是:“房子一出來,都被搶光了。”如此搶房子,并不是所有人都現金充足,于是各種貸款問題也就特別多。

“多出兩三千,貸款中介幫你搞定”

記者一行以小夫妻的身份找到中介,表示要給父母再買一套小戶型。條件也講得很不理想:“首套房貸款還沒還清”、“現在手上錢也不多,首付成數不可能高”、“利率還想享受打折優惠”。如此苛刻的條件,跟最近銀監局嚴控貸款的通知,完全是背道而馳。但每次條件說完,幾乎所有中介公司的代表都表示:“有難度,但是可以貸到,沒問題!”

記者也表示了懷疑,說正是因為剛剛看過了新聞,得知二套房貸款門檻提高,才慌忙過來的。巨×房產的高先生說:“銀行的情況,你們肯定不會了解,政策嘛,總是提前廣播,執行起來起碼要3個月后。我們也聽到了這個風聲啊,但現在絕對是雷聲大,雨點小,我可以給到你首付3成、利率7折,當然,到10月份之后你再來,可能就要相對困難一點。”在另一家中介,記者說:“聽到銀行內部表示,銀行已經從8月1日開始實施。”這家中介的業務員說:“確實,要比以前難一些,但你假如愿意多出兩三千塊,這些,貸款中介都可以幫你搞定!”

看記者不太相信,他也笑了:“現在生意不錯,要不要隨便你,本來你要的這種房子,我前兩天手上還有兩套,但就這兩天,全部出手了。貸款方面,你可以完全放心,我敢接你的單子,就表示我有這個關系,可以幫你搞定!”

“她買了10套房,貸款都是我做的”

在另外一家中低檔次的中介公司,記者聽到了同樣的話。“做我們這行的,這是公開的秘密,沒這點手段,誰還敢做中介啊?”天×房產的業務員趙阿姨說。她還指著旁邊跟她聊天的一個中年婦女說:“你看她,我朋友,她有10套房,你看不出來吧?貸款全是通過我做的!”

記者打量了一下,這位“大款”阿姨大概50多歲,穿著打扮很一般,看起來就是一位普通的家庭婦女,實在不像有多少資產的樣子。“10套房?那你平時收入很高咯?你貸款多少?”記者問她。

“我么,不上班的呀。貸了500多萬,每個月還款28000多,還可以的,不是很吃力。”這位阿姨看得出來,也在鼓動記者多貸點,好幫朋友趙阿姨拉到這筆業務。

“那你怎么還這每個月的28000多呢?”

“我10套房子,大部分都租出去了呀!”

“可我在新聞里看到,說如今的房價飛漲,租金回報率并不高啊!”

“最近是相對差了點,但之前我已經賺了不少,現在每個月再自己補點就足夠了,你想啊,起碼這10套房子都是你的了呀!”

“貸款500多萬,怎么能貸那么多啊?”

“不光能貸,而且首付成數也不高,利率也是打折的。”她再神秘一笑,朝趙阿姨努努嘴:“你問她,她就是做這個的!”

趙阿姨也是神秘一笑:“你不知道的,銀行是有很多內幕的。”記者再追問,她卻只笑不答了。

“千年不賴,萬年不還”

在走訪了多家中介后,記者也了解到,大大小小的中介公司,并不是所有公司都跟銀行有著良好的關系,不少人是通過貸款中介,再來搞定部分客戶令人頭大的貸款問題的。合同簽完,收完中介費用,中介公司就完全抽身,而風險,則到了銀行頭上。“銀行的錢,不花白不花!”這是記者在這些中介內,聽到的最多的話。

上文所提的那位買了10套房、貸款500萬的中年婦女,她就給記者洗腦說:“你們小年輕,觀念不要比我們老阿姨還陳舊。不要總覺得還不上銀行的錢,銀行的錢嘛,就是‘千年不賴,萬年不還’呀,銀行的錢,就應該是拿來給我們‘生蛋’的!”

貸款中介怎么就能搞定?一家中介的業務員說:“一般的貸款中介,都起碼和10家銀行保持著合作關系。這家不行,到那家,總歸能碰到可以搞定的。在銀行的業務淡季,貸款放不出去時,他們就要求助貸款中介了;所以,當貸款火爆,上面要求收緊時,貸款中介也會來求著銀行———誰都會有淡季旺季啊,所以,一般來說,銀行是會給這個面子的。”上海《青年報》

中介拆招

在一系列的暗訪中,記者給大大小小的中介公司出了不少難題,但他們看來已是經驗豐富,見招拆招,沒有一絲含糊,沒有一道題能難住神通廣大的中介,而銀行二套房貸背后的漏洞,也就此一覽無遺。

難題1 首付

我要再買一套100萬左右的小戶型二手房,但我現在身上只有20來萬,完全不符合二套房要首付4成的標準,怎么辦?

中介:“這是最簡單、也是最常見的問題了,都算不上是難題。我們會牽頭,讓你跟賣家簽訂一份合同,將總價做高。像你這種情況,想貸70多萬的話,可以將總價做到120萬,這樣去掉首付4成,也就是48萬,你可以貸到72萬,而你實際只要付28萬的首付,相當于3成都不到。否則按照100萬,你最多只能貸到60萬。”

記者:“那不是要多付稅嗎?”

中介:“那當然,而且賣家多出來的稅也得你付。不過,稅才能要多少錢啊?相比于這么點錢,你能拿到更多的貸款,才是最實在的。”

記者:“那總價做高,賣家會不會給我造成風險?比如他最后說沒拿到那么多首付,合同上的首付金額畢竟比我實際付的要高很多。”

中介:“做高房價和做低房價,都是現在通行的做法了,一個是為了多貸款,一個是為了少交稅,基本上沒什么風險,賣家反正只要拿到他想要的錢就行了,所有事情都是我們出面的。”

【政策解讀】

繼杭州、北京、深圳等地收緊二套房貸后,上海、成都等地也正式收緊二套房貸款政策。日前,上海銀監局轉發中國銀監會《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,要求嚴格執行二套房貸款規定,包括首付40%,嚴防“假首付”、“零首付”等。

難題2 利率

我首套房的貸款還沒還清,暫時也還不清,但我還是想再買一套,利率上能像首套房那樣打折嗎?因為聽說二套房不僅不能打折,還要上浮10%。

中介:“當然可以了,上浮10%,那還有誰去找他們貸啊?首套房沒還清貸款的,我們也經常碰到,這些都是小事情。只要你能還得起,就能貸得出。”

記者:“可是我去附近的建行問了一下,他們說是要上浮10%的。”

中介:“你自己過去找他們貸款,總歸會告訴你不行的,他們會說額度指標已經基本完成,不一定上浮10%,但肯定不會給你打折了,只能由我們來。”

記者:“你們怎么就可以?”

中介:“貸款中介在銀行內部都有關系啊,能貸出去么,銀行總歸是賺錢的。”

【政策解讀】

盡管目前銀監會并沒有明文規定二套房利率要上浮10%,但這個政策已在大銀行間口頭通知,接下來很可能將實行。記者算了一筆賬,5年以上商業貸款利率為5.94%,上浮10%就是6.534%,而7折是4.158%,一上一下,利率竟然可以差到2.3%以上!二者幾乎天壤之別。

難題3 收入

我收入不是很高,首套房就是父母資助買的,那買二套房,銀行還會給我放貸嗎?

中介:“我不是說了嗎?貸款方面,不是你要操心的。很多買房的人,像你們這種小兩口,賺錢不太多,怕貸不出來,但銀行怎么知道你真正的收入?你到時候不要拿工資條什么的去做資產證明,假如能在單位開個收入證明,就可以了。”

記者:“有用嗎?”

中介:“有用的。當然,你也別貸了還不起,比如你一個月賺2000元,還貸一個月要8000元,那從你自身來說,都沒必要做這樣的貸款。我們做的,是比如你一個月賺2000元,需要還銀行1500元。一般來說,銀行不會放這樣的貸款,因為風險比較大,你稍微做個收入證明,我們再用用關系,這筆貸款就能下來了。”

【政策解讀】

商業貸款的月還款額,銀行都是按照月收入的一半來操作的,這也是為了證明貸款者可以正常還款,不影響生活。

難題4 戶籍

聽說外地戶口在貸款方面會受到諸多的限制,像首付成數和利率的優惠幅度?你能讓我們享受二套房首付3成、利率打7折的優惠嗎?

中介:“外地戶口在銀行那邊,確實有一些限制,但我們通過貸款中介,是可以做到一樣的,不會給你提高首付成數,也不會提高你的利率折扣。”

記者:“他們不怕風險嗎?”

中介:“外地戶口只是相對的,假如你工作穩定,收入穩定,他們為什么不做你的生意?戶口是假的,錢才是真的!銀行有些話,你是不能聽的,他們經常也就是忽悠忽悠。”

【政策解讀】

上海銀監局發布的上半年上海房地產信貸運行分析報告指出,個人住房貸款在結構上有個明顯變化是,外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變為二季度增加92.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少,但6月份凈增加了3.4億元。這些都表明,控制炒房的一些措施,已漸漸失效,投資、投機購房大幅上升。

【監管應對】上海銀監局強化房貸風險監測

上海銀監局近日召開了2009年年中工作會議,他們表示已經注意到了如今樓市的狀況,強調“將強化風險監測,關注房地產信貸管理,加強對個人住房信貸政策執行情況的查訪力度”。

上海銀監局督促銀行業金融機構切實貫徹落實二套房按揭貸款政策,重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求,對投資、投機性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。強化房地產信貸風險的監測和提示,定期進行房地產和相關上下游行業風險的壓力測試,督促銀行關注房地產開發貸款貸前、貸中、貸后各環節的合規性,關注房地產項目的建造風險和完工風險。

銀監局的統計數據顯示,截至6月末,上海全市銀行的個人住房貸款余額3368.2億元,比年初增加260.6億元,同比多增180.1億元。3月份以來,個人房貸業務隨樓市成交量逐月放量而大增,6月份增加129.8億元,創歷史單月最大增量紀錄,而二季度增量也創歷史新高。上海《青年報》

【記者觀察】

貸款中介,玩的就是高風險

在記者的暗訪中,房產中介大包大攬,大有沒有不敢接的買賣的架勢,而在他們身后,則總有貸款中介的身影出沒。

貸款中介本身是應市場需求而產生的,很多都打著投資管理公司、投資咨詢公司的招牌,但事實上都差不多。貸款中介與某家或是某幾家銀行支行的信貸部門有良好的合作關系,他們向銀行提供業務信息,協助有簽約關系的銀行機構辦理貸款,從中賺取手續費。

隨著貸款業務的日益復雜化,購房者直接從銀行貸款,第一是對手續不夠了解,其次是可能資質不夠,對他們來說,貸款無疑是一件麻煩的事。貸款中介的業務因而也越來越多。但由于法規、監管的不到位,在利益的推動下,包括一些大型的貸款中介,也都越來越多地開始打擦邊球。

除了正規的業務之外,很多貸款中介做的業務,對銀行來說其實是高風險的。比如最正常的房貸,個人向銀行申請,要提供多種證明,而且貸款額度有限,但在貸款中介那里,他們都可以搞定,甚至連個人收入證明這樣的“硬性證明”,他們都能在收費后幫你做到。一些中小房產中介公司,為了提高業務的成功率,也會和貸款中介合作。

盡管有專家表示,“國內商業銀行不良貸款率一直居高不下,跟貸款中介有著很大關系”,但事實上,各家銀行對貸款中介都是態度曖昧的。有些銀行甚至把一些貸款業務“內定”給了貸款中介,有讓銀行業務人員減輕工作量的原因,也有不少不足為外人道的貓膩成分在其中———比如,有人去貸款,銀行表示不能辦理,但可以推薦他到某中介去辦理,這時,他就可以從貸款中介處拿到介紹費。

不過,隨著目前監管層的措施越來越嚴格,貸款中介的門檻也越來越高。

 
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