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2025年03月14日
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樓市感冒，地產中介便開始打“噴嚏”。
繼10月份深圳地產中介世華、中聯等關閉近三分之一門店之后，行業龍頭中原地產也未能獨善其身，開始裁員同時關閉門店。
針對傳言 “中原地產將裁員2000人，并關閉100家大小門店”，昨日（11月3日），中原地產華南區董事總經理李耀智回應稱，確有調整門店數量和布置之事，但數量沒有這么多。李耀智稱：“中原地產將有60個門店暫停營業，大約1000人流出?！?/p>
行業分析認為，二手房市場成交低迷，地產中介出現虧損，開始調整門店規模以求生存。
預期落空關停60門店
原先預計二手房市場會在10月份有所好轉，但成交量回升的跡象并沒有出現。李耀智無奈作出調整。而數日之前，李耀智還在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，中原地產沒有關鋪的計劃。
目前，中原地產并未公開門店關停和裁員的計劃。但李耀智透露，中原地產將在近期關停60個門店，并裁員1000人。
李耀智解釋稱：“主要將對各片區內重疊的門店進行調整，一些成交情況比較好的片區不會關閉?！彼瑫r還表示，如果明年市場好轉，關閉的門店會重新開業。
此前，中原地產在深圳擁有380家門店和7500名員工。調整之后，中原地產在深圳擁有320家門店，仍是深圳地產中介行業的老大。
中原地產市場監控數據顯示，10月深圳二手房成交量僅為2133套，環比9月下跌9.6%，成交面積18.35萬平方米，環比下降6%。這已是深圳二手房成交量自7月份以來的連續第三個月下滑。
對此，李耀智分析原因認為，一方面是開發商開始大規模降價促銷，新房價格下降；另一方面，房租租金收益仍然較高，二手房業主捂盤惜售，不愿意降價，深圳部分地區出現一、二手房價格倒掛現象，購房者轉而投向一手房市場。
僧多粥少中介斷尾求生
今年“金九銀十”銷售季以悲劇謝幕。中原地產數據顯示，10月份深圳新房成交2211套，成交面積18.35萬平米，仍然處于市場低位。由于不少新推樓盤降價促銷，導致成交均價環比9月下降4.5%。
李耀智預測，開發商會繼續加緊出貨，新房降價范圍繼續擴大，并出現10%~15%的降幅，二手房市場到年底仍不會有好轉。
實際上，從今年4月份開始，深圳中小型地產中介關門之聲便不絕于耳。市場持續低迷，行業龍頭也開始熬不住。
地產中介頻頻縮減門店數量，進行市場收縮和調整，難道中介行業的“冬天”真的來了？
10月份，深圳地產中介世華地產關閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區近100家店鋪，并撤出關外市場，另一家中介中聯地產也將關閉30~60家左右。9月份，港置地產也關閉在深圳部分門店。
這是自2007年深圳中介中天引發行業地震之后，最大規模一次的地產中介門店數量收縮。
由于二手房成交量減少，包括中原、世聯、世華、中聯、美聯、21世紀等眾多深圳中介在內，近三個月以來地產經紀業務出現不同程度虧損。據悉，中原地產此次關停的60多家門店，每個月的虧損都在10多萬元。
“市場成交低迷，出現虧損是肯定的”，21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧稱，“現在深圳二手房成交量一個月只有2000多套，而中介店鋪有4000多家，平均每個店鋪成交不到一套，店鋪數量比例過大。”
據統計，目前深圳市場上房產中介有登記備案的多達上百家，店鋪數量多達5000家。中原地產、世聯地產、世華地產等在內的行業巨頭店鋪數量均在200家以上。
“即便每個月有5000-6000套的成交量，中介店鋪的數量還是過多。”楊創慧認為，中介市場已經嚴重飽和。
實際上，與去年每個月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超過80%。
李耀智也坦言：“現在整個房地產行業都出現困境，房地產中介也不得不面對客觀現實，采取保守政策?！?br />
