亚洲制服师生 中文字幕,日韩电影免费,亚洲国产高清无码不卡视频 ,人人操人人摸人人操,在线亚洲精品福利网址导航,金欧洲国产免费无码黄色片

以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月15日
星期六
設(shè)為首頁 | 加入收藏
賈臥龍:地價不降房價難撼
時間:2011-10-20 16:32:44 

賈臥龍:地價不降房價難撼

今年的“金九”,住宅市場因調(diào)控而顯得冷清,但土地市場卻突然逆勢“升溫”,萬科、保利、金地等一線房企接連在九月出手 “抄底”拿地,上百億資金被砸向土地市場。調(diào)控的“冷水”壓制了樓市的“虛火”,卻阻擋不了開發(fā)商在土地市場的“熱情”,土地能夠有如此大的吸引力,其中必定少不了“貓膩”。

  在樓市并不被看好的當(dāng)下,開發(fā)商為什么還是對土地如此熱衷?原因很簡單,土地是房地產(chǎn)行業(yè)的命脈,沒有土地,一切都是空談。在開發(fā)商看來,市場難免有高潮低潮,不管國家調(diào)控多么嚴格,也不會把房地產(chǎn)一棍“打死”,市場還是會繼續(xù)發(fā)展的,要發(fā)展必須要有資本,而土地則是最“硬”的資本。調(diào)控之下,很多房企資金緊張,拿地?zé)崆椴桓撸俊巴恋刎斦睘樯牡胤秸缓眉型频亍⒌蛢r出讓,這對于資金狀況良好的房企來說可謂天賜良機,底價拿地,何樂而不為,調(diào)控越緊,就越是拿地的好時機。

  購地也是一種投資,是投資就會有風(fēng)險,為什么開發(fā)商會無視“風(fēng)險”而瘋狂拿地?原因就在于中國土地的“特殊性”。我國法律明確規(guī)定,興建商品房必須使用國有建設(shè)用地,而國有建設(shè)用地只有通過招、拍、掛的形式才能獲得其使用權(quán),這樣一來,土地就成了名副其實的“稀缺資源”,而稀缺資源的價值會隨著時間的推移而不斷地上漲,因此,只要擁有土地,那就穩(wěn)賺不賠,風(fēng)險基本為零,誰擁有土地,誰就擁有未來。在行業(yè)進入“洗牌”關(guān)鍵時期,房企大鱷們擴充實力、拿地保地位,再正常不過。

  開發(fā)商拿地也無所謂,畢竟現(xiàn)在只有開發(fā)商才能建商品房,問題的關(guān)鍵是有很多的開發(fā)商拿到地卻并不開工建設(shè),而是“囤地居奇”。土地資源緊缺,導(dǎo)致地價不斷飛漲,。

  地價如果居高不下,想要房價下降就是“癡人說夢”,多年沒變的土地制度已經(jīng)到了不得不改革的時刻了。只有土地市場被放開,房地產(chǎn)市場才能被稱為“市場”,房價才會由消費者的需求和能力決定,逐漸回歸理性。所以,如何讓地方政府?dāng)[脫“土地財政”,放棄土地壟斷,從根本上解決樓市痼疾,理應(yīng)成為當(dāng)前工作的一個重點。

相關(guān)新聞
友情鏈接:  國務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家開發(fā)銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點網(wǎng) 新浪樂居 搜房
中國風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國社會科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com