亚洲制服师生 中文字幕,日韩电影免费,亚洲国产高清无码不卡视频 ,人人操人人摸人人操,在线亚洲精品福利网址导航,金欧洲国产免费无码黄色片

以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月14日
星期五
設(shè)為首頁 | 加入收藏
牛刀:房價相對2010年要跌50%
時間:2011-10-20 16:27:26 
      牛刀:從貨幣的屬性來講,中國房價的定價權(quán)是人民幣,不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分,即購買力和部分建材原材料。中國房價的最大的部分是地價和稅收部分,約占房價的60%。這就決定人民幣的發(fā)行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發(fā)行增速為29.7%,而2011年人民幣的增速為14%左右,大約下降一半。從金融學(xué)的貨幣理論來解釋,房價也將下降一半。從貨幣傳導(dǎo)市場的時間看,2009年超發(fā)的貨幣影響的是2010年的房價,那么,2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價,也就是說有60%的權(quán)重決定2012年的房價相對2010年要下降一半。

  2011年樓市的低迷是正常現(xiàn)象。市場正在膠著,其主要原因是市場被限購令冰凍,逆轉(zhuǎn)了市場的供求關(guān)系,但是,市場停留在通脹的誤解上。通脹的消除和房價的下降的關(guān)系,是哥哥和弟弟的關(guān)系,房價是哥哥先下降,通脹是弟弟隨后下降。在政府宏觀政策的調(diào)控上的邏輯上是,只有通脹遏制,才有房價的止跌。現(xiàn)在正是哥哥臨產(chǎn)前的陣痛,只有下降才會誕生新的生命,否則,就會因為難產(chǎn)斷送新的生命。所以,此時是最痛苦的時刻。

  記者:有些開發(fā)商已經(jīng)要降價,其他開發(fā)商會不會跟隨降價?房價到底會不會下降?如果降,一二三線城市的降幅分別是多少?比較大幅度的降價會發(fā)生在年底嗎?

  牛刀:房價下降要分三個步驟:第一個步驟是區(qū)域性泡沫破滅。溫州、通州、義務(wù)、鄂爾多斯、香港、海南等地,房價泡沫正在以各種形式破滅,這一步的特征是市場在考驗開發(fā)商的資金鏈,過程要延至本年末。第二步是大跌,貨幣緊縮政策的響應(yīng)傳導(dǎo)到市場,全國房價將出現(xiàn)局部大跌,地價開始普跌,生產(chǎn)成本和生活成本出現(xiàn)大幅降低,中小企業(yè)開始如雨后春筍蓬勃發(fā)展,資金流出房地產(chǎn)。這個過程將持續(xù)一至兩年。第三步是普跌,市場開始根據(jù)購買力進(jìn)一步校正市場的供求關(guān)系,房價回歸常態(tài),三四線城市房價會被打回原型。

  年底之前,房價不會出現(xiàn)整體大幅下降,但是,會出現(xiàn)局部和個盤的降價銷售,很多樓盤會跌去30%左右。這時開發(fā)商開始分批出逃。

  記者:樓市低迷將會給大、小開發(fā)商帶來怎樣的影響?給其他行業(yè)又會帶來怎樣的影響?比如銀行業(yè)。

  牛刀:大家必須明白一個道理,中國的房價定價權(quán)是人民幣,是以政府的信譽在背書。房價的漲跌,與政府的信譽反相關(guān);房價上漲說明政府的信譽在下降,政府不會讓自己的信譽一直下跌直至破產(chǎn)。開發(fā)商要記住的,叢林法則,適者生存,任何抵觸行為,都將導(dǎo)致破產(chǎn)。至于地方政府,肯定會拼命維護(hù)高房價,但是,沒用。因為地方政府沒有房價的定價權(quán)。

  市場存在一種極大的誤解,認(rèn)為房價下降會影響經(jīng)濟(jì),這是很荒唐的事。房價下降只能表示資金流出房地產(chǎn),房地產(chǎn)在任何國家都從來不是支柱產(chǎn)業(yè),也沒有任何科技含量,何來影響經(jīng)濟(jì)?香港那個地方是個例外,香港的衰落,與港人貪念房地產(chǎn)有關(guān),總有一天還要吃苦頭。

  至于銀行,只有不懂金融的人才會認(rèn)為房價下降會導(dǎo)致銀行風(fēng)險加劇。房價上漲,會創(chuàng)造貨幣,所以,貨幣越來越多;房價下跌,對銀行來講是在回收貨幣,是在降低銀行風(fēng)險,影響的是規(guī)模效益,何來風(fēng)險?現(xiàn)在美國人在“占領(lǐng)華爾街”就是在對銀行的規(guī)模效益提出質(zhì)疑,中國正好乘此機會調(diào)整銀行業(yè)的市場行為,減少暴利,讓利于民。

  記者:國家該不該救開發(fā)商?怎么救?

  牛刀:我剛才說了,中國的房價是由政府背書,道理很簡單。救與不救,就看政府是不是讓自己的信譽破產(chǎn)。我認(rèn)為,政府不會再救開發(fā)商,也沒有必要。為了幾個商人賺錢,危害最廣大的民眾利益,是不可持續(xù)的。

  記者:什么時候是人們買房的好時機嗎?

  牛刀:關(guān)于買點的生成,我在我的新書《窮人通脹富人通縮》已經(jīng)作了具體的分析,最好的買點會在2012年下半年至2013年生成。現(xiàn)在買樓,只會等著貶值,錢再多也不要犯傻。盡管在2012年下半年至2013年之間,不能保證不貶值,起碼躲過大跌的時候。
相關(guān)新聞
友情鏈接:  國務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家開發(fā)銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點網(wǎng) 新浪樂居 搜房
中國風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國社會科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com