萬科房子越來越難買前5月完成全年任務(wù)23%
時(shí)間：2011-10-20 16:02:30
一份近期在地產(chǎn)界廣泛流傳的研究報(bào)告顯示，1-4月，一年的時(shí)間走過了1/3，萬科（000002.SZ）僅完成全年銷售任務(wù)的17%。而包括它在內(nèi)的14家業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍者，截至4月底實(shí)現(xiàn)2008年的合同銷售任務(wù)的平均比例在18％-19%。相對于要銷售的存貨，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售速度似乎開始力不從心。
5月28日，高華證券一份名為《對開發(fā)商現(xiàn)金流、盈利和凈資產(chǎn)價(jià)值的壓力測試》的研究報(bào)告顯示：萬科2008年合同銷售目標(biāo)在842億元，根據(jù)1-4月份萬科完成銷售額144億元計(jì)算，今年以來，萬科僅完成全年銷售任務(wù)17%。6月5日萬科發(fā)布5月銷售情況簡報(bào)，稱5月實(shí)現(xiàn)銷售額53.4億元，以此計(jì)算，前5個(gè)月萬科共銷售全年任務(wù)23％。
雖然萬科董秘肖莉向理財(cái)周報(bào)記者表示，萬科至今沒有公布過今年的銷售任務(wù)，券商研究報(bào)告的數(shù)據(jù)并沒有和公司做過溝通。但上述報(bào)告對SOHO中國(0410.HK)、中國海外、雅居樂(3383.HK)、萬科（000002.SZ）等14家業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍者的統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月底，各大開發(fā)商實(shí)現(xiàn)2008年的合同銷售任務(wù)的平均比例在18％-19%。
銷售比例19%相比往年是異相
雖然地產(chǎn)市場弱勢不改，但地產(chǎn)商仍然調(diào)高2008年的銷售任務(wù)，急于出貨的心態(tài)很是明顯。
根據(jù)高華證券預(yù)計(jì)，所研究的14家地產(chǎn)企業(yè)2008年加總的銷售面積和合同銷售額分別是2429萬平方米和2693億元，同比增長約38%和57%。這14家企業(yè)是雅居樂房產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)(2868.HK)、中國海外、華潤置地(1109.HK)、合景泰富(1813.HK)、綠城房產(chǎn)(3900.HK)、富力地產(chǎn)(2777.HK)、上海點(diǎn)擊查看上海及更多城市天氣預(yù)報(bào)復(fù)地(600196.SH)、世茂房地產(chǎn)(0813.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)、SOHO中國、招商地產(chǎn)(000024.SZ)、萬科、仁恒置地(Z25.ST)。
但是，上述地產(chǎn)企業(yè)至5月中旬，僅完成504億元的銷售額，占全年任務(wù)的19%左右。這其中，招商地產(chǎn)至3月底完成了全年銷售額的10%，華潤置地至5月中旬僅完成12%，萬科至4月底完成17%，表現(xiàn)較好的是中國海外、富力地產(chǎn)、綠城房產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)，至5月中旬，它們完成了全年任務(wù)25%以上。
高華證券統(tǒng)計(jì)，2006年、2007年前五個(gè)月全國房地產(chǎn)銷量平均占全年房地產(chǎn)銷售額和銷售面積的28％-29%。今年前五月平均19%的數(shù)字，是一個(gè)異相。
