房企下調(diào)年度銷售目標(biāo)降價(jià)風(fēng)潮蔓延各大城市
時(shí)間：2011-10-20 16:00:23
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，樓市低迷已成不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是被寄予厚望的“金九銀十”黃金銷售期，樓市銷售未見(jiàn)起色。在這種情況下，樓市“拐點(diǎn)論”成為討論的熱點(diǎn)，盡管業(yè)界對(duì)樓市拐點(diǎn)是否真正來(lái)臨還存在不同的看法，但是不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)已出現(xiàn)一些“拐”的跡象了。
現(xiàn)象一：房企下調(diào)年度銷售目標(biāo)
出于對(duì)后市的擔(dān)憂，9月26日，富力地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)至320億元人民幣，成為今年以來(lái)首家公開(kāi)下調(diào)銷售計(jì)劃的上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，富力地產(chǎn)年初確定的銷售目標(biāo)為400億元。富力[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]方面表示，作出調(diào)整年度銷售計(jì)劃的考慮，是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控的影響以及國(guó)內(nèi)和國(guó)際金融在短期內(nèi)不可觀的前景，富力地產(chǎn)在此大的環(huán)境之下主動(dòng)求變。
事實(shí)上，富力只是眾多不能完成年度銷售目標(biāo)的房企之一。綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]中國(guó)此前也表示，“達(dá)到全年540億元的銷售目標(biāo)有困難。”該公司中期業(yè)績(jī)披露，上半年總銷售203億元，同比降7%，僅完成全年目標(biāo)37%。有分析人士指出，今年大部分的中小型開(kāi)發(fā)商將不可能完成年度目標(biāo)，已有不少被迫調(diào)低全年銷售計(jì)劃。
現(xiàn)象二：房企融資渠道嚴(yán)重受阻
樓市銷售不暢抑制了銷售款的回流，而緊縮金融政策下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的卡緊，使開(kāi)發(fā)企業(yè)從銀行獲得貸款的可能性不斷降低。近兩年不斷擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)信托，則成了許多大房企的融資新選擇。多家開(kāi)發(fā)商被迫大舉融資，以穩(wěn)定資金來(lái)源。自2011年1月起，包括華潤(rùn)置業(yè)、雅居樂(lè)、中駿置業(yè)、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、盛高置地、寶龍地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等多家大型房企紛紛啟動(dòng)海外融資，總?cè)谫Y規(guī)模超過(guò)1000億元人民幣，幾乎為去年560億元的兩倍。
然而綠城被查、標(biāo)普黑名單等不利消息相繼傳出，一方面銀監(jiān)會(huì)已著手控制房地產(chǎn)信托的規(guī)模，從這一渠道獲得資金的可能性也在減小；另一方面，信托比銀行貸款高得多的融資成本進(jìn)一步加大了房企的資金壓力。特別是標(biāo)普將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)定為“不容樂(lè)觀”，稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未來(lái)6~12個(gè)月面臨的流動(dòng)性壓力將加大。標(biāo)普的評(píng)價(jià)對(duì)飽受資金緊缺困擾的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑雪上加霜。
現(xiàn)象三：降價(jià)風(fēng)已蔓延各大城市
只有在開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)短缺的情況下，房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)。從房企目前的情況來(lái)看，一些大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的跡象。隨著庫(kù)存壓力持續(xù)加大，開(kāi)發(fā)商的資金壓力將進(jìn)一步增加，“以價(jià)換量”將會(huì)成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商解決現(xiàn)金流困境的唯一選擇，而且這種情況已經(jīng)出現(xiàn)并呈蔓延之勢(shì)，一些一線城市已出現(xiàn)降價(jià)的情況。北京樓市進(jìn)入9月后有10多個(gè)項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格，在41個(gè)銷售超過(guò)30套的住宅項(xiàng)目中，均價(jià)相比之前有明顯下調(diào)的項(xiàng)目達(dá)到11個(gè)。在上海，十一房展會(huì)成交暴跌，個(gè)別樓盤價(jià)格大幅跳水。在深圳，近期已出現(xiàn)多個(gè)低價(jià)拋售的大盤。降價(jià)在許多城市已成為現(xiàn)實(shí)。
現(xiàn)象四：廣州樓市打折越來(lái)越狠
在樓市一向比較穩(wěn)健的廣州市場(chǎng)，盡管還沒(méi)有出現(xiàn)十分明顯的降價(jià)現(xiàn)象，但打折風(fēng)已經(jīng)興起。在十一黃金周，以往小打小鬧的9.8折、9.7折，已被鋪天蓋地的9.2折、9折所代替，更有樓盤低至8折。除了打折，直接推出一口價(jià)單位的也比比皆是，每套優(yōu)惠幅度達(dá)數(shù)萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元。
從成交情況來(lái)看，廣州樓市冷熱不均，整體呈低迷之勢(shì)。在價(jià)格較為堅(jiān)挺的中心城區(qū)出貨速度持續(xù)降低，在價(jià)格較低且有所松動(dòng)的周邊區(qū)域成交相對(duì)理想，但整個(gè)樓市成交情況較為慘淡。廣州目前這種情況在樓市嚴(yán)重低迷的2008年也曾出現(xiàn)過(guò)。
