房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊下半年房產(chǎn)價(jià)格站難免
時(shí)間：2011-10-20 15:47:59
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
在當(dāng)前樓市成交量明顯下降、國(guó)內(nèi)通過(guò)銀行貸款等傳統(tǒng)渠道融資難度加大、海外融資成本上升、信貸信托融資受限制的情況下，房企資金鏈愈加趨緊。融資模式的創(chuàng)新將是緩解房企現(xiàn)金流壓力的方式之一。
非傳統(tǒng)渠道如海外融資、票據(jù)、債券發(fā)行等雖然對(duì)房企的現(xiàn)金流起到了正面作用，但也推高了房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)。近期標(biāo)普?qǐng)?bào)告對(duì)中國(guó)的30家房地產(chǎn)公司進(jìn)行評(píng)級(jí)，數(shù)據(jù)顯示，這些公司的評(píng)級(jí)多處在評(píng)級(jí)體系的較低端。
同策認(rèn)為，在2011年下半年，在資金鏈趨緊，融資渠道不斷收緊的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商還不斷調(diào)高年度銷售目標(biāo)，其結(jié)果要么就是年底找個(gè)市場(chǎng)理由默許銷售目標(biāo)未完成，要么就是通過(guò)打折促銷、項(xiàng)目快速銷售而回籠資金來(lái)減輕財(cái)務(wù)壓力，進(jìn)行“逆勢(shì)擴(kuò)張”。后者是大型房企在市場(chǎng)低迷的市場(chǎng)背景下的比較明智的選擇。
因此，在各大房企“逆勢(shì)擴(kuò)張”的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)格戰(zhàn)”在所難免，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能從目前“策略性降價(jià)”轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的價(jià)格下調(diào)。在下半年的市場(chǎng)博弈中，最終“鹿死誰(shuí)手”，還要看哪個(gè)房企動(dòng)作迅速，能夠準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)短期內(nèi)微妙的變化，能夠搶占先機(jī)，快速行動(dòng)。
