編者按:
據《大河報》文章報道,對于當前的保障房的標準,華遠地產董事長任志強表示,僅從政策出臺標準來看,所謂的“保障房”僅僅是誰有錢,有保障誰。
同時,任志強又表示,受中國住房需求、城市化進程以及經濟發展速度的影響,在未來20年內,房價還會繼續攀升。
以下是任志強觀點摘錄。
任志強:政策都是少數人決定的,老百姓也搞不懂,你也搞不清楚他今天想什么招,明天想什么招。我們應該研究市場規律,從歷史中可以看出什么。
誰有錢就保障誰
一般來說,第一個發展階段是人均一張床。1949年人均居住面積是4.2多平方米,但是建國30周年還沒有改善。從世界各國來說,聯合國提出的保障是你有一張床,意思是作為社會的安全網,不要讓這些人掉下去,不要讓這些人睡在大街上。
但是今天我們說的保障房已經不是這個概念了。現在已經不是保障你有一張床了,當我們說稅收提高到3500塊錢以后,應該納稅的是3000多萬人,顛倒了我們對市場的判斷,到底我們應該保障什么東西都不知道。至少從現在出臺的標準來看保障的是中產階級,就是誰有錢保障誰。
第二個階段稱“戶均一套房”。每個家庭都有一個獨立的住房,這個住房的概念解決了家庭的尊嚴問題。過去我們看到更多的是四合院,好幾個人住一套房,或者合居,現在是群居了。
第三個階段是人均一間房,中國發展研究會提出來人均一間房水平達到60%,但實際上達不到。
接著就是提高居住質量,當人們居住水平提高后就需要有更舒適的,而不僅僅是供應了,這就到了第四階段,即擴大住房舒適度消費階段。
從世界各國來看,中國平均一個家庭擁有的房子不到一套。我們用這些證明了現在住宅發展程度是高的,這是在不同時期,世界各國城市化發展過程中,日本、韓國與中國的對比。在同期對比中,韓國、日本遠遠大于我們。
換句話說,如果我們的城市化進程在進入下一個發展階段后,是不是要進入這樣的過程,如果要進入這樣的過程的話,我們可能翻兩三倍才能滿足城市化的基本需求。
未來20年房價還會走高
這些改善性需求里面,城市化率占49%,折舊占24%,居住條件改善占32%,城市人口自然增加占3%。在2020年之后基本上能實現一個家庭有一個住房,然后維持一個低的平均水平。我們不可能出現韓國、日本的增長過程,政府不允許你一下子提高的,我們只能慢慢地爬,爬到2030年還爬不到頂峰,所以我們還得繼續往上爬。
決定未來房價走勢的條件第一個是家庭結構的變化,即每個家庭的人口是不是在減少,而家庭數量是不是在增多;
第二個就是城市化率是不是在提高,我們一定會進入一個城市化率的高增長階段。農民有錢一定要進城,但是供給量達不到;
第三個是經濟增長率,如果我們未來幾年持續保持8%以上的經濟增長,就必然會導致房地產的高增長。