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2025年03月13日
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光明網北京7月13日電（記者梁捷）以“中國·營口城市化與房地產高峰論壇暨臥龍灣專題峰會”為主題的第十四屆中國城市化論壇日前在美麗的濱海城市營口市西市區隆重舉行。
中國入世談判首席談判代表、博鰲論壇原秘書長、原外經貿部副部長龍永圖發表了“世界金融危機與中國城市化機遇”的主題報告。
龍永圖表示，應該從全球的高度來看待中國房地產業的發展。對2008年金融危機后的世界形勢，龍永圖有兩個基本判斷：一是這次金融危機之后，以中國為代表的新興經濟體和以美國為代表的西方力量對比發生了重大變化,走向了一個有利于中國,有利于整個新興經濟體的重大拐點。它的標志就是在2008年11月份在華盛頓舉行的20國集團峰會上，峰會在原來發達國家參加的基礎上增加了包括中國、印度、巴西、印度尼西亞、南非等11個發展中國家。二是盡管全球經濟力量發生了重大轉變，但我們必須清醒的看到美國依然處于全球經濟霸主地位，美元中心地位沒有發生根本變化。
龍永圖強調，中國的城市化不僅對中國，甚至對世界都是一個巨大的機遇。首先，中國城市化是解決當前收入差距擴大，實現共同富裕最核心的手段；其次，中國城市化是解決中國經濟發展最核心要素之一，即人力資源供給最有效的手段，因為中國城市化率每提高一個百分點，就意味著超過1000萬的農村人口進入城市。最后，中國城市化是中國建立內需體制的關鍵所在。
龍永圖認為，一個城市完成城市化進程后，還應建立一種新型的城市文化，這也是我們當前面臨的一個極大挑戰。他直言，在建設新的城市文化中，應特別強調法治文化、誠信文化、開放文化，及和諧文化的建設。
遼寧省建設廳廳長王正剛在發言中表示，營口不僅是遼南地區規劃中的一個重要結點城市，同時也是沈陽中部城市群和遼寧五點一線沿海經濟帶中的重要結點城市，這些地方將來發展很大程度將依賴營口的發展。
王正剛強調，房地產開發商是促進城市化的一個必要有生力量。所以，改革開放30年之后的今天，在轉變經濟增長方式的今天，他建議各位開發商和各位城市的主管領導，要認真對待房地產開發。因為現在的房地產開發已經由項目開發開始轉向整個區域、整個城市開發的轉變。
中國房地產研究會副會長、住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌在“從中國房改歷程談房地產的發展與城市化”演講中表示，中國經濟發展和兩件大事分不開，一個是對外的、一個是對內的。對外就是中國加入了WTO，使中國融入了世界經濟；第二件事情就是我們的住房制度改革，它拉動了中國的經濟增長，讓房地產有了大規模發展。
顧云昌強調，今天房地產業已經成為國民經濟的重要支柱。他說，據統計2010年中國老百姓買房大約花了8.3萬億，其中買新房花了5.25萬億，買二手房花了3萬億多一點。這8.3萬億是什么概念？相當于中國一年的財政收入。
他表示，應從城市化和工業化的角度來高度關注房地產的發展問題。目前，中國的城市化落后于工業化，中國城市化還有很大發展空間，這正是中國未來發展的動力。
顧云昌認為，城市化有好的城市化和差的城市化。我們應該吸取國際上的經驗教訓，把好的城市化拿過來，把差的城市化摒棄。同時，他還表示，目前中國房地開發正在實現由毛坯轉向精裝修，從期房轉向現房的轉變。
綜合開發研究院（中國深圳）主任研究員、中國國際城市化發展戰略研究委員會戰略咨詢委員會副主任李津逵則以營口為例，闡述了“我們應該奔向黃金海岸”這一未來發展趨勢與美好愿景。在李津逵看來，一個好的城市應該首先姓“海”。因為五百年來人類歷史發展的重大變化再不是一個一個孤立的經濟世界，而變成了越來越統一的世界經濟圈，這中間沿海城市發揮了組織者、掌控者和先導者作用。其次還應姓“公”，從搖籃到墳墓都有公共產品。最后還應姓“人”，人從哪里來？是好產業聚集新人群，新的產業把新的人群聚集了以后就有了新的需求，新的需求就能夠產生新的城市。
住房和城鄉建設部原總經濟師、住房和城鄉建設部科學技術委員會常務副主任、中國國際城市化發展戰略研究委員會常務副主任李秉仁在總結發言中說，隨著中國城市化進程的快速推進，我國成為當今世界第一大能源消費國，在今后的發展中，我們應該大力發展綠色、低碳經濟和綠色、低碳城市。只有這樣，包括營口在內的中國所有大中小城市才可能實現持續、健康發展。
與會的我國財經、城市化與房地產領域重量級專家和學者不僅就我國城市化與房地產發展展開了熱烈的對話與交流，還與遼寧省、營市各界人士和知名企業家同臺交流、對話互動，共襄營口市、西市區和臥龍灣發展大計。讓人們認識到了全面推進沿海經濟帶（西市區）開發建設的重要性，洞悉了營口未來巨大的發展前景，充分了解了營口的區位優勢、環境優勢、港口優勢和沿海樓盤品質等，大大增強了公眾對營口、對西市區的投資、就業、發展、居住的信心。
據悉，中國城市化論壇迄今已經成功舉辦了十三屆，本屆論壇是在住房和城鄉建設部科學技術委員會指導，由中國國際城市化發展戰略研究委員會和綜合開發研究院（中國深圳）、營口市人民政府聯合主辦，中共營口市西市區委員會、西市區人民政府承辦，德潤企業集團協辦。
