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2025年03月13日
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北京發布進一步加強公租房轉租轉借管理政策
轉租公租房違法成本或高達百萬
近日，市住房城鄉建設委正式發布《關于進一步加強公共租賃住房轉租、轉借行為監督管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。
違規家庭5年內不允許再次申請公租房
《通知》結合北京特色，增加更為嚴厲的處罰條款。在住建部11號令規定基礎上，本市還要求各區住房保障部門，應將違規家庭的信息記入不良信息檔案，自取消資格決定做出之日起，5年內不允許該家庭再次申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有產權住房。5年后再次申請且取得備案資格的，應以市場租房補貼方式保障為主。這些都是更為嚴格的處理規定，同時考慮到違規轉租轉借家庭大多屬于低收入住房困難家庭，按照國家社會救助的相關政策精神，5年后仍應給予一定方式的保障。
另外，開展部門聯動，多領域共同實施聯合懲戒。加快建立完善各部門間信用信息共享制度，有關轉租、轉借等違法違規使用公租房的信息，按照國家及本市相關規定抄送相關部門和單位，對相關責任主體實施聯合懲戒。也就是說，承租家庭的一次轉租、轉借行為，將可能為其家庭成員日后的很多行為帶來影響。
轉租公租房經濟損失可能上百萬元
為何這個懲罰措施更嚴厲？北京市房協秘書長陳志表示，北京市這次制定的公租房轉租、轉借監管政策，既符合住建部11號令要求，也適當地提高了處罰標準，加大了違規者的違規成本，起到了標本兼治的效果。就是要堅決遏制謀利的沖動，從嚴懲處，否則對其他人是不公平的，同時也告誡和警示其他有類似沖動想法的人，不要犯險，越線必懲。其實5年內不允許再次申請公共租賃住房及共有產權住房這一項，實際上比給予承租家庭一定數額罰款要嚴厲的多。
大家可以算筆賬，之前曝光的某個享受租金補貼95%的承租家庭，按照他承租公租房月租金2250元計算（50平方米×45元/平方米），他每月實際自己支付的房租只有112.5元，5年的合計租金才6750元。但是，如果他轉租被查處了，收回住房后5年內他就要去市場租房，按照每月3000元的市場租金計算，5年時間至少要多支付17萬余元的房租。這僅是房屋租金方面，處罰可還包括行政罰款、聯合懲戒以及限制申請共有產權房等條款，一項項加起來帶來的直接或間接經濟損失可能上百萬元，這對轉租家庭來說，將為轉租行為付出非常大的代價，所以說5年限制申請的條款實際上是非常嚴厲的處罰措施。當然，我們也建議國家立法層面進一步加大處罰力度，可以借鑒國外和一些地區的做法，違規轉租甚至可以入刑等。
希望廣大公租房申請家庭,一是申請時要慎重考慮公租房主要是解決自己住房困難問題，而不是財產占有;二是政府的公租房是保障低收入家庭住房問題的，今后會有更多的租賃房源推出，滿足不同區域家庭的生活需要，選擇面也會更寬。
市民可打“12345”熱線舉報
11月12日起，市住建委再次啟動全市范圍公租房使用監管的新一輪巡查工作，并將形成常態化巡查機制，不斷規范公租房使用管理。本輪巡查已抽檢公租房項目91個，總體情況良好，存在的個別問題已責令產權單位盡快整改，市住建委將以“零容忍”的態度，堅決打擊公租房轉租、轉借問題，發現一起嚴厲處理一起，形成震懾作用。
目前，本市各公租房項目均已設立舉報電話和信箱，并設專人督辦，逐件落實舉報線索。廣大市民也可通過“12345”非緊急救助熱線對發現的公租房轉租、轉借行為進行舉報。
