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2025年03月13日
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任志強是樓市里的堅定看漲派，在過去的十幾年里也曾多次準確預測到了房價走勢，所以關(guān)于任大炮對房價走勢分析大家還是十分關(guān)注的。而在最近的一次采訪中，任志強再一次的說到了對房價的看法，雖然總體上還是表示對房價上漲持看好態(tài)度，但任志強也表示了房價上漲需要城鎮(zhèn)化的推動，如果城鎮(zhèn)化結(jié)束了那么房價就要下跌了。如果按照任志強的這一邏輯分析的話，那么三四線城市的房價有很大的下跌風險！
說實話中國目前的城鎮(zhèn)化率并不算高，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示截至2017年末我國城鎮(zhèn)常住人口81347萬人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒壤秊?8.52%，也就是說目前我國的城鎮(zhèn)化率也就是在58%左右，而美國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了90%了，所以從這一點來看中國的城鎮(zhèn)化道路還有很大的發(fā)展空間，而城鎮(zhèn)化對房價的影響大家也都知道，所以未來一段時間里中國的房價也可能會受到城鎮(zhèn)化的進程而出現(xiàn)上漲。
從大趨勢來看房價的確有可能會因為城鎮(zhèn)化率的提高而出現(xiàn)上漲，但如果分城市來看并不是所有城市都會上漲，甚至可以說只有小部分熱點城市才會因為城鎮(zhèn)化率上漲而上漲，大部分的城市反而會因為城鎮(zhèn)化率的上漲而出現(xiàn)下降，特別是三四線城市的房價很有可能會因此出現(xiàn)下跌，因為三四線城市的城鎮(zhèn)化率不僅不會提高反而還會下降。
大家都知道所謂的城鎮(zhèn)化就是人口朝著城市聚集的過程，在現(xiàn)在中國進入第二階段的城鎮(zhèn)化進程之后，按照人口普查的數(shù)據(jù)顯示，目前中國的人口聚集趨勢是朝著一二線城市聚集，這朝著一二線城市聚集的人口不僅只是來自于農(nóng)村的人口還有大量的來自三四線城市的人口。而人口的多少在一定程度上就代表著城鎮(zhèn)化率的高低，三四線城市人口外流那就意味著三四線城市的城鎮(zhèn)化率在降低。
前面提到任志強說過城鎮(zhèn)化結(jié)束房價就會下跌，在三四線城市因為人口外流城鎮(zhèn)化率降低的背景下三四線城市的房價是不是也會出現(xiàn)下跌呢？筆者認為很有可能。別看現(xiàn)在的樓市里三四線城市的行情表現(xiàn)的很好，房價始終處于上漲的趨勢，但這種上漲只是建立了一些短期的利好的支撐的，不具備長期的利好支撐，所以在三四線城市城鎮(zhèn)化率有可能下降的背景下未來三四線城市的房價的確很有可能下降。
更何況除了城鎮(zhèn)化降低帶來的人口減少之外，還有其他的因素也對三四線城市的房價產(chǎn)生了威脅，例如現(xiàn)在三四線城市的房價已經(jīng)嚴重的超過了當?shù)鼐用袷杖氲某惺苣芰α耍m然說居民收入并不會決定房價的走勢但至少能影響房價走勢，當房價超過居民收入太多的時候房價有很大的概率出現(xiàn)下跌回調(diào)。
