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2025年03月13日
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國家統計局昨日公布最新數據顯示，7月份，70個大中城市房價環比、同比漲幅均繼續擴大，房價上漲城市數量增加至65個。
目前房價上漲的多集中在二三線熱點城市。分析人士認為，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。
根據統計局數據，與6月相比，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有65個。房價上漲的城市數量在增加，而房價下降的城市數量在減少，7月份只有上海、南京、泉州環比微跌0.1%。
易居研究院根據統計局數據測算，7月份，新房價格環比增幅為1.2%，相比6月份的1.1%繼續擴大，創下近22個月以來新高；新房價格同比漲幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前房價上漲的動力仍在，這就要求下半年各類房價上漲過快的城市，繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，形成更為穩妥的價格管控模式。
“一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀說。
從數據來看，7月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
從城市來看，房價上漲的城市多集中在二三線。7月份，三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌房價領漲全國，環比漲幅均超過2%。
中原地產分析師張大偉分析，8月以來有超過25個城市發布了各種調控政策，預計調控政策加碼趨勢將加速。
此前召開的中央政治局會議強調要“堅決遏制房價上漲”，提出“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”。此外，七部委聯合發文，將在下半年整治30城房地產市場亂象。
易居研究院研究員沈昕認為，在此背景下，預計下半年調控將與上半年保持連貫性，并且部分熱點城市調控有繼續收緊的可能，70城市房價指數上漲勢頭將難以延續，迎來實質性降溫。
值得注意的是，近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，土地市場降溫明顯，地價同比增幅已連續4個月下跌。
在沈昕看來，7月地價漲幅首次低于房價漲幅，隨著地價漲幅的持續收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨于收窄。
