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2025年03月13日
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據(jù)最新統(tǒng)計，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線工作人員每天為30多萬企業(yè)和群眾提供服務(wù)。作為企業(yè)和群眾關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，不動產(chǎn)登記精簡審批，化解“堵點(diǎn)”“痛點(diǎn)”，解決“不為”“亂為”問題，成為保護(hù)財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、優(yōu)化營商環(huán)境的重要一翼。
房屋轉(zhuǎn)讓：一窗受理、一站服務(wù)
實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是黨中央國務(wù)院確定的一項重大改革任務(wù)。隨著登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”改革目標(biāo)全面實現(xiàn)，制度紅利進(jìn)入集中釋放階段。
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施以來，全國共有109個大廳出現(xiàn)過凌晨排隊、黃牛倒號的問題。”自然資源部自然資源確權(quán)登記工作小組召集人冷宏志說，經(jīng)過不斷整改，目前全國600多個縣區(qū)將交易職責(zé)與登記職責(zé)整合，辦事效率明顯提升。福州、南寧、長沙、沈陽4個省會城市將登記和交易職責(zé)整合，清理取消了交易申請、交易審核確認(rèn)、現(xiàn)場合同備案等環(huán)節(jié)，申請材料和辦理時間減少一半以上。湖南懷化等86個地市將原來轉(zhuǎn)移登記的6個環(huán)節(jié)精簡為3個環(huán)節(jié)，辦理時間壓縮至5天左右。
各地注重機(jī)制突破，健全部門聯(lián)辦機(jī)制，對房屋轉(zhuǎn)讓涉及的登記、稅收和交易管理等，通過“一窗受理”，讓企業(yè)和群眾享受“一站式”服務(wù)。目前全國有488個縣區(qū)實現(xiàn)登記、稅務(wù)、交易“一窗受理、并行辦理”，設(shè)立綜合受理窗口2095個。
針對抵押登記量大面廣、農(nóng)村居住分散和交通不便的實際，登記服務(wù)端口前移，在銀行開放抵押登記端口2200多個，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立受理點(diǎn)5700多個。
技術(shù)平臺：審批不見面、全天不打烊
提高登記效率、便民利民，離不開數(shù)據(jù)平臺支撐。自2015年11月國家級信息平臺上線運(yùn)行，2017年8月所有市縣全部接入以來，匯交存量登記數(shù)據(jù)3.6億多條，接收增量數(shù)據(jù)9000多萬條。
各地高度重視數(shù)據(jù)整合和平臺建設(shè)，累計投入106.3億元，目前2607個縣區(qū)完成中心城區(qū)房地現(xiàn)勢登記數(shù)據(jù)整合匯交，2694個縣區(qū)正在開展歷史數(shù)據(jù)清理整合。各地建立健全權(quán)籍調(diào)查工作機(jī)制，1900多個縣區(qū)實施權(quán)籍調(diào)查市場化。
信息多跑路，群眾少跑腿。全國584個縣區(qū)啟動“外網(wǎng)申請、內(nèi)網(wǎng)審核”的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”新模式，1039個辦事大廳推出網(wǎng)絡(luò)化預(yù)約服務(wù)，設(shè)置自助查詢設(shè)備1600多臺，方便了企業(yè)和群眾，減少了現(xiàn)場排隊等候時間。福州市將網(wǎng)上申請系統(tǒng)、預(yù)審系統(tǒng)、登記系統(tǒng)和稅務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行集成，開發(fā)網(wǎng)上辦事平臺，通過電腦、手機(jī)、自助機(jī)等可以隨時隨地登錄、精準(zhǔn)預(yù)約、上傳材料、查詢進(jìn)度，“不見面審批”超過七成。
南寧市以多部門數(shù)據(jù)互聯(lián)共享為基礎(chǔ)，首創(chuàng)“24小時不打烊”、全自助辦證服務(wù)模式，利用網(wǎng)上申請、自動識別、智能比對、自動審核等功能，商品房預(yù)告登記等6項業(yè)務(wù)全自助辦理、全流程無人工干預(yù)，95%的業(yè)務(wù)“不見面審批和最多跑一次”。
消除奇葩：告別“有關(guān)材料”
從“白蟻防治證明”到“其他材料”和“有關(guān)材料”，健全制度就要消除各類奇葩證明，關(guān)鍵在于登記服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化。
截至目前，全國有2826個大廳在辦事場所和門戶網(wǎng)站公開了辦理流程，2796個大廳建立了一次性告知制度，1400多個縣區(qū)通過加強(qiáng)信息共享，取消了沒有法律法規(guī)依據(jù)的交易確認(rèn)告知書、合同備案證明等材料。海口取消了要求權(quán)利人提供的“白蟻防治證明”“房屋維修基金繳納憑證”。無錫市明確了材料目錄清單的模糊和兜底性內(nèi)容，告別“其他材料”“有關(guān)材料”。
自然資源部副部長王廣華說，總體上，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度取得決定性進(jìn)展。世界銀行《2018年全球營商環(huán)境報告》顯示，“財產(chǎn)登記”在我國營商環(huán)境10項指標(biāo)中排名第二。
“要清醒看到，這項工作還處于初創(chuàng)階段，改進(jìn)空間還很大。”王廣華說。據(jù)調(diào)查，目前全國仍有167個大廳存在強(qiáng)制房源核驗環(huán)節(jié)，584個大廳存在強(qiáng)制交易確認(rèn)告知環(huán)節(jié)，557個大廳仍將交易確認(rèn)告知書作為不動產(chǎn)登記要件，沒有實現(xiàn)交易登記“一窗受理、并行辦理”，群眾多頭跑、被折騰。中辦國辦將不動產(chǎn)登記作為辦理量大、企業(yè)和群眾關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)事項。
“這已經(jīng)成為‘四風(fēng)’問題新表現(xiàn)之一。”王廣華說，將全面整改不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題，以更好地保護(hù)公民財產(chǎn)權(quán)、優(yōu)化國內(nèi)營商環(huán)境。
