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2025年03月13日
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北京房屋租金正一路上揚。北京商報記者調查發現，許多區域一年租金水平漲幅超過20%。除了傳統畢業季帶來了需求短期集中釋放外，北京樓市調控升級、新房供應有限也讓部分居住需求轉移至租房市場，與此同時，長租公寓以價格換市場的策略也助推了房租走高。（6月14日《北京商報》）
種種跡象表明，各地推行“租售同權”新政，不僅激發出了年輕人租房居住的熱情，而且助推了房屋租金上漲。此前據媒體報道，北京郊區租房價格普漲五成，一些地段甚至上漲100%；而外來人口大量涌入的深圳，近8成租戶表示今年租金有上漲，讓越來越多的人難以承受。這次媒體稱，在北京，不論是在核心城區還是遠郊，房租的上漲已成為普遍現象，截至今年5月，許多區域一年租金水平漲幅超過20%。而在此前，北京有關部門進行了專項執法檢查，嚴厲打擊房租異常上漲行為，但似乎效果并不明顯。
事實上，從一些國家租房市場發展的經驗看，政策保障與立法調控“雙輪驅動”，才是抑制市場投機行為，滿足低收入階層居住需求的治本之策。在發達國家，普通民眾同樣面臨高房價問題；特別是，剛入行的年輕人無力購買房產，租房成為常態。在法國巴黎，年輕人大學畢業后，一般會選擇在市區租一個十幾平方米的名為STUDIO的房屋，工作幾年后，再租大一點的房子；如果結婚，年輕夫妻一般會選擇到郊區租房或者買房。據統計，德國近六成的居民選擇租房，房屋自有率僅為42%，遠低于歐盟國家60%的平均水平；許多年輕人不僅在結婚時選擇租房，即使結婚后相當長一段時間也過著租房的日子。在過去50年中，新加坡政府建造了近100萬套公共住房，解決了80%人口的住房問題。
發達國家民眾的租房積極性，除了緣于政策保障、政府提供公租房或補貼之外，更在于對保障房建設的綱性要求，及對房屋租金的強力調控。2010年，法國有666個市鎮因保障性住房比例，未達到《城市更新與社會團結法》最低20%的要求，而面臨罰款，罰金總額為7620萬歐元，其中巴黎市達1510萬歐元。為此，近年來，法國不斷推進保障性住房建設，使廉租房不斷增加。目前，法國約有450萬套廉租房，約占法國住房的17%。在德國，民眾偏愛租房，在很大程度上要歸功于嚴格管理下的完備租房體系。德國《民法典》等多項法律均強調保護租房者權益，各州、市及鄉鎮都設有獨立機構制定各地段房租價格標準范圍；房租漲幅若超過20%就被視為違法，超過50%則構成犯罪。
可見，治理房租上漲，還需“疏堵并舉”。一方面，必須加快實施《住房租賃管理條例》，通過立法調控租金標準，規范住房租賃市場，引導市民理性居住，為“房住不炒”護航。另一方面，借鑒北京等城市做法，大力推進保障性住房建設，通過公租房、廉租房、共有產權房等，國家和民眾建立起社會契約關系，個人利益與國家利益結合起來，使國家更具凝聚力，民眾更有獲得感。
