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2025年03月14日
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“目前中國處在住房絕對(duì)短缺的時(shí)期，積極推進(jìn)城市化還需要20~30年的時(shí)間。”在昨日（5月10）日舉行的中國房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展（江西）高峰論壇上，住建部政策研究中心主任陳淮表示，目前城市家庭數(shù)與房屋數(shù)量的比例是1：0.8，只有達(dá)到1：1.2的比例，才能滿足全體城市居民居住的需求，因此未來城市化過程中房地產(chǎn)的路還很長。
陳淮表示，要推進(jìn)城市化，無論是在一線還是二三線城市，都必須切實(shí)保障居民住房，政府就要面臨四個(gè)問題的解決。
第一是保障房的建設(shè)。我國的住房制度是要解決所有人的住房問題，要讓所有人都有房住。陳淮表示，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，就必須加強(qiáng)保障房的建設(shè)，我國計(jì)劃用3到5年的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)從目前大多數(shù)人有房住到所有人有房住。
第二是農(nóng)民工進(jìn)城問題。農(nóng)民工進(jìn)城總數(shù)2.4億人，城市要容納這部分人，但是土地又留在了農(nóng)村，居住用地留在了農(nóng)村，就造成了農(nóng)民出租屋及城中村問題。陳淮表示，把農(nóng)民工的住房問題解決了，城市化之路就完成了一半。
第三是老百姓住房改善的問題。陳淮說，去年中國的住房建筑面積為140億平方米，平均戶均面積只有60平方米，這樣的面積只能勉強(qiáng)讓居民有房住，如果要讓居民感覺住得舒心，戶均面積至少需要90～120平方米，那么還需加蓋50%的住房。
第四是城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市拆遷改造的問題。要實(shí)現(xiàn)城市化，城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整和棚戶區(qū)的改造就勢(shì)在必行。
陳淮強(qiáng)調(diào)，未來城市化必定是以大城市為依托，二三線城市和中小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)，住房數(shù)量和面積的雙重短缺，將為二三線城市的發(fā)展帶來機(jī)遇。
