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2025年03月14日
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房?jī)r(jià)再也不能隨意上漲，而且包括二手房。在國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》后，北京市發(fā)改委26日發(fā)布“一房一價(jià)”政策執(zhí)行細(xì)則，二手房銷售也須公布房源及收費(fèi)相關(guān)信息，自5月1日起實(shí)施。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為這將再次引起行業(yè)變革，“真實(shí)房源”執(zhí)行再次得到推進(jìn)。
北京市發(fā)改委發(fā)布的《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，“在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房、存量房，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房的明碼標(biāo)價(jià)參照本細(xì)則執(zhí)行。”
這意味著北京市的“一房一價(jià)”執(zhí)行政策，把監(jiān)管范圍擴(kuò)大至二手房，對(duì)于整個(gè)樓市的監(jiān)管更強(qiáng)。
記者注意到，此前國(guó)家發(fā)改委文件明確，從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。而且，國(guó)家發(fā)改委上述文件表示，“各省市價(jià)格主管部門(mén)可以制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。”北京市的實(shí)施細(xì)則恰恰是強(qiáng)化調(diào)控的直接反應(yīng)。
對(duì)于“明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)”政策，專家指出，這一規(guī)定將房?jī)r(jià)置于陽(yáng)光之下，實(shí)際上就是要求開(kāi)發(fā)商自己“限價(jià)”。
對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我國(guó)有3萬(wàn)多人的價(jià)格監(jiān)督檢查隊(duì)伍，今后將組織專項(xiàng)商品房?jī)r(jià)格檢查，確保政策落實(shí)。
“今后開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)，必須重新申報(bào)備案，這需要時(shí)間，實(shí)際上變相拉長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商銷售周期。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析說(shuō)。
住建部政策研究副主任王玨林則認(rèn)為，“規(guī)定的出臺(tái)，有利于抑制部分開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為，特別是可以避免在開(kāi)盤(pán)銷售中，開(kāi)發(fā)商根據(jù)客戶數(shù)量盲目加價(jià)，有利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)。”
