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2025年03月13日
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導語：自去年“9·30”迄今，房地產市場進入新一輪調控周期已滿十個月，從限購、限貸到限價、限售、限商，多地調控步入“五限”時代。
對于新政各人有各人的想法：有的房企按兵不動“豪賭”政策會松綁；也有人認為“目前樓市調控的仍然是價格”，限價令會變為“促漲令”，整體市場均價不會因為限價令而降低。大家熟悉的任志強就認為：土地價格上漲推動房價上漲，今年銷售或創新高。
想法天馬行空，說法各種各樣，但是我們還是要回到現實。在一系列政策的調控下，北京房地產市場迅速降溫，目前成交量繼續探底，二手房和新房的成交量都在大幅下降。中原地產研究中心統計數據顯示：北京7月全月累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%,這一成交量年度同比跌幅達到了70%，也是2014年6月6464套以來的連續37個月同期最低值，也就是3年多以來成交量的最低值。根據北京市住建委公布的成交數據顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環比6月下跌8%，共成交2160套，環比6月減少1418套。
對此偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴的調控形勢下，二手房交易量將在谷底企穩并持續低迷，下半年房價將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者也將迎來比較好的購房機會。
不僅北京，調控政策更嚴的上海在7月18日頒布了商品住房銷售公證搖號實施細則。而上海市住建委官網顯示，7月18日至今，上海已經連續兩周沒有新房獲得住宅預售證。監管政策的密集出臺，令原本已經降溫的市場幾乎陷入休眠。在供應縮水的情況下，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米。而8月也同樣不容樂觀。相關數據顯示，上海8月份預計有13個項目入市開盤，基本集中在外郊環附近，且部分熱門項目最終是否能夠取得預售許可證仍存變數。
上海中原地產分析師盧文曦表示，從后續走勢來看，隨著新房搖號政策落地，加上新房開盤“一價清”政策，可能會影響到投放節奏，零開盤意味著市場對某些政策的觀望。
北京二手房和新房成交量大幅下降、上海房地場市場幾乎進入休眠，兩地作為一線城市的代表，足以顯示出這次房地產調控的力度和決心。一方面在調控周期里需要買房的人不知道這波調控會使房價跌到什么程度；另一方面在調控的大潮里，房子金融屬性的缺失使炒房資金難以掀起波瀾，也讓很多炒房客吃盡了苦頭。這次房產政策調控也讓很多房地產投資者重新思考投資的品類。房產調控的效果目前來看已經達到了預期，但是后續調控的手還有多大我們還不得而知，所以在這場浪潮里還是要看好風向再出發。
