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2025年03月13日
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孫 健：當代置業（中國）有限公司特色小鎮發展部總經理、投資發展中心總經理
我從事房地產開發方面的工作，當代置業專注于綠色科技地產的開發，十七年來，始終堅持“綠色科技+舒適節能+移動互聯的全生命周期生活家園”的核心競爭力，并打造中國綠色科技地產領域的標志性品牌——“ΜΟΜΛ”。
從去年開始，隨著市場形勢的變化，特色小鎮成了多數房地產開發企業選擇涉足的領域。今年我們也在逐漸布局。目前，當代置業已經在特色小鎮領域拓展并簽約了三個項目，皆位于大城市周邊，具備良好的自然資源和便利的交通環境。
對于房地產企業而言，我認為特色小鎮的建設有三點原則：第一，與政府形成雙贏局面；第二，要盈利；第三，風險最小化。通過幫助政府拓寬并發展產業，進而與政府建立長期的合作關系。在發展產業之上，改善環境面貌，促進當地就業，提升居民收入水平，形成政企雙贏。這是我們做特色小鎮的主要思路。
特色小鎮應該如何選址？我認為有以下三點：
第一、距離一二線核心城市周邊50公里范圍之內，具有好的交通設施（包括軌道交通、高速公路等）。第二、臨近景區，或者是具有深厚文化積淀的旅游度假區。第三、總體規模在五千畝左右，其中30%以上為建設用地。
這樣選址有利于發展產業，同時降低風險。
基于上述考慮，當代置業關于特色小鎮建設主要定位于——以綠色科技為本底，以本地文化和資源為特色，打造集“綠色科技、創業樂居、醫養休閑、產融結合、全方位生活、全周期運營”于一體的“宜居、宜業、宜游”的MOMΛ特色小鎮。
從功能板塊或者業態來講，當代置業本著“三區共建”原則進行建設，即：景區化的設計，對標國家級旅游度假區和景區標準，以綠色生態、文創旅游為核心；園區化的運營，以導入產業支撐可持續的園區化運營；住區化的管理，所有人能夠在小鎮里找到適合自己生活的場景和生活方式。這是我們對特色小鎮的思考。
我們希望創造一種共贏模式。通過“文化+旅游”或者“農業+旅游”等形式，重點打造民宿、休閑農業樂園、文創街市、綠色莊園等；通過“土地流轉、已有房屋股權合作、雇傭當地農民工作”等形式，惠及當地農民，為城市人居創造便利的旅游休閑基地，帶動本土經濟，收獲共贏。
目前，當代置業已簽約三個項目——安徽九華山以禪文化為主題的蓮花小鎮、廣東羅浮山以百年古村為主題的旭日小鎮項目，以及太原的晉祠小鎮。
這三個項目的開發基本遵循上述構想，腳踏實地，以綠色科技地產為核心，從綠色科技產品到綠色科技生活方式的運營，從實現“綠色科技+舒適節能+移動互聯的全生命周期生活家園”到實現“綠色科技+舒適節能+移動互聯的全生命周期產業家園”，希望能夠探索出具有當代置業企業特色、共贏的特色小鎮發展之路。
