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2025年03月13日
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據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，本周《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布，明確未來5年北京市計劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。
3月中旬以來，北京樓市調(diào)控升級打出“組合拳”：認房又認貸、提高二套房首付、“商改住”限購、住宅平房納入限購等一系列措施出臺。從整個房地產(chǎn)市場調(diào)控的角度來說，北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，明確土地供應(yīng)計劃、保障持續(xù)穩(wěn)定的土地供應(yīng)，可以視作宏觀調(diào)控組合政策的一部分。
從認房又認貸的“317新政”開始，近期北京樓市調(diào)控已經(jīng)多次出“招兒”：不光認房認貸還要認離，此外還有“商改住”限購、住宅平房納入限購等。房產(chǎn)中介已經(jīng)感受到了一把“倒春寒”，“317政策出臺后大多數(shù)客戶觀望，現(xiàn)在市場稍微有點降了，可能有人買不起了，成交量下降。前段時間最火的時候每天可能10多單，目前一天一單兩單的開。”
購房資格和資金門檻提高，在一定程度上，讓部分投資投機和“換房”人放緩了腳步。調(diào)控給北京樓市做了一個“減法”。而另一方面，熱點城市在土地供應(yīng)上有望做起“加法”。
4月6日，住建部和國土部共同簽發(fā)了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》。當(dāng)中要求，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。對消化周期在12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。對此，某央企南京分公司營銷總監(jiān)表示有所期待，“作為開發(fā)商來說政府加大土地供應(yīng)肯定受歡迎，但南京近幾年來每年制定的加大土地供應(yīng)計劃都沒有兌現(xiàn)或完成，南京在二線城市里面的土地供應(yīng)一直都比較少，如果今年能夠積極響應(yīng)中央地號召完成土地供應(yīng)計劃，對整個市場都比較好，也能適當(dāng)平衡供需關(guān)系。”
就在相關(guān)通知發(fā)布的第二天，北京市發(fā)布了住宅用地供應(yīng)等相關(guān)計劃。當(dāng)中明確，今后5年北京市住房建設(shè)需求150萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，結(jié)合目前北京的住宅庫存數(shù)據(jù)來看，這一數(shù)量較大。從套數(shù)來看，每年新增大概30萬套成套型住宅。目前，北京市場上可售型的庫存大概10萬套左右。從《計劃》來看，每年是庫存的2-3倍。從調(diào)控來說，也是317以來一系列減法調(diào)控——減需求、減投資之后的加法。
據(jù)了解，北京市在公布未來5年住宅用地供應(yīng)計劃的同時，還將2017年全市計劃供應(yīng)住宅用地調(diào)整為1200公頃，這一數(shù)字比原計劃將近翻了一倍。張大偉認為，如果能夠完成這樣一個計劃數(shù)量，北京房價的變化或?qū)⒉煌谶^去所謂的“越調(diào)控越漲價”。從樓市來看，目前的需求相對比較旺盛，大部分房企還在進入北京，但新的政策出現(xiàn)后，預(yù)計土地出讓會增加，這將逐漸稀釋掉企業(yè)的資金。如果真的能夠完成這個量，北京的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)和過去幾年樓市調(diào)控“屢調(diào)屢漲”不一樣的表現(xiàn)。
供地計劃如何保證落實？對此，據(jù)了解，北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，2017年住宅用地供應(yīng)，各區(qū)要倒排工期，按既定時間節(jié)點如期完成。各區(qū)及市級行政主管部門落實供地計劃的情況，已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容，并將在年終進行考評。中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系教授葉劍平指出，一個是存量的激活，比如包括原來的產(chǎn)業(yè)用地，釋放出一些土地，更多的往外圍走，集體土地有1000公頃。土地開發(fā)有周期性，不是現(xiàn)在想供應(yīng)就供應(yīng)，包括從征地、拆遷、一級開發(fā)到進入市場。如果按照兩部委的規(guī)定，市里可以問責(zé)，如果沒按計劃實施的區(qū)縣就沒有完成任務(wù)。
而根據(jù)北京市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，今年一季度，北京已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。
