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2025年03月12日
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據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已有45個城市限購，除了增加限購區(qū)域、限制購買套數(shù)、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規(guī)政策外，券商中國記者發(fā)現(xiàn)，北京、廣州、廈門等城市出臺了之前沒有過的新政，甚至，國家級貧困縣安徽臨泉縣緊急對房價進行了限制。（3月30日央廣網(wǎng)）
房價可以在一定程度上反映當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，限購政策一般都是出自經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)，這個都能理解，但國家級貧困縣限購是個什么梗？
根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元／平方米，較去年同期增長28％，其中，商業(yè)均價10358元／平方米，住宅均價5709元／平方米。而據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8％；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4％和9.2％。城鎮(zhèn)居民一年可支配收入全部用來買房可以買4.06個平方，而農(nóng)村居民一年只能買1.64個平方。
這或許是一個重要的信號。
梯級轉(zhuǎn)移是市場經(jīng)濟的一個規(guī)律，比如，發(fā)達國家的落后產(chǎn)能向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，發(fā)達城市中不具競爭力的企業(yè)向落后城市轉(zhuǎn)移。隨著房市調(diào)控力度的加大，一些房地產(chǎn)商在一二線城市的業(yè)務受阻之后，會不會直接向貧困縣轉(zhuǎn)移？這不得不引起警惕。
對國家級貧困縣來說，首先，脫貧任務重，財政負擔重，如果土地財政增加，居民平均收入必然增加，可能就更容易完成脫貧任務。也就是說，政府有這個需求沖動。其次，貧困縣往往人口多，農(nóng)村教育又跟不上，都愿意去城里上學。也就是說，農(nóng)民有去城里買房租房的需求。但是，如果開發(fā)商鉆了這個空檔，以灰色手段導致貧困縣房價猛漲，如果當?shù)卣幸鉄o意的促成了饑餓營銷，這對貧困縣實現(xiàn)真正脫貧，人人脫貧的殺傷力是巨大的。相關(guān)政府部門必須給予高度警惕，把工作做在前面，確保國家級貧困縣的脫貧任務圓滿完成。
