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新華網北京3月26日電 26日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，公告指出，開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。
公告強調，本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄及在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
公告指出，開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。
全文如下：
關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告
京建發(fā)[2017]第112號
為進一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下：
一、商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。
三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應當按照批準的規(guī)劃用途建設、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。
四、開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。
五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。
九、開發(fā)企業(yè)、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
北京市工商行政管理局、人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局
2017年3月26日
