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2025年03月13日
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隨著一系列政策措施的持續(xù)發(fā)力，樓市劇情有了“反轉(zhuǎn)”跡象。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)增加。當(dāng)下，應(yīng)順勢抓住樓市降溫的“窗口期”，加快研究符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，以解樓市調(diào)控之困。
應(yīng)當(dāng)看到，此輪一線城市和部分二線城市的樓市之所以由火爆轉(zhuǎn)向降溫，與今年9月底開始不斷升級的限購限貸政策關(guān)系緊密。事實(shí)上，在近年來的樓市調(diào)控中，作為不得已的行政手段，限購限貸等措施確實(shí)在短期內(nèi)發(fā)揮出一定作用，但也不免存在“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的問題。因此，從長期來看，唯有建立長效機(jī)制，才能徹底解決高庫存與高房價并存之憂。
當(dāng)前，加快研究房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，具備有利條件。一方面，一些深層次問題逐步取得共識。比如，盡管商品房具有投資屬性和居住屬性，但是“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，深得人心。另一方面，從全局來看，經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)也為長效機(jī)制建立奠定基礎(chǔ)。如經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級意味著要告別“土地財(cái)政”，由此相應(yīng)的財(cái)政稅收制度、土地供應(yīng)制度等改革也會加快步伐，而這些也是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的題中應(yīng)有之義。另外，經(jīng)過多年分析研究，對符合國情的房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)和規(guī)律的認(rèn)識和把握也越來越清晰。
事實(shí)上，自黨的十八大以來，一系列涉及房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)已經(jīng)在路上。如借助不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，個人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變；面對一線城市二手房交易量超過新房，住房租賃市場得以加快培育和發(fā)展。特別是此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設(shè)用地指標(biāo)”“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展”等，更是從根本上破解樓市頑疾的制度建設(shè)之舉。
建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，意味著要打破舊的利益格局，調(diào)整也會帶來風(fēng)險。以土地為例，不依賴賣地收入，有助于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，但是土地出讓收入減少可能導(dǎo)致土地融資及其他地方政府債務(wù)融資償還風(fēng)險。因此，要加強(qiáng)金融、土地、稅收等各項(xiàng)政策協(xié)調(diào)配合，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
誠然，建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，面臨道阻且長的挑戰(zhàn)，但是樓市改革的“窗口期”不可一再錯過，只有拿出更多的勇氣和智慧，形成長遠(yuǎn)的制度安排，才能讓全體人民住有所居。
