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2025年03月13日
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房?jī)r(jià)還在一個(gè)勁兒的往上漲，但負(fù)責(zé)房地產(chǎn)調(diào)控的住建部卻默然無(wú)聲。
就此，記者向住建部咨詢其是否將出臺(tái)新的調(diào)控政策，住建部多個(gè)部門包括房地產(chǎn)司和住房保障司均三緘其口。 “現(xiàn)在不是出不出新政策的問(wèn)題，現(xiàn)在的任務(wù)是如何將現(xiàn)有的政策執(zhí)行到位。”住建部?jī)?nèi)部一位官員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
“住建部暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，國(guó)務(wù)院更不會(huì)出。”9月26日，住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，住建部正督促各地出臺(tái)“一城一策”，進(jìn)一步讓調(diào)控責(zé)任落實(shí)到地方。
住建部最近一次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是9月初。
9月6日，住建部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015-2020年）》指出，將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除擬推出三大清單制度外，這份綱要還顯示，在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí)，還將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)。也就說(shuō)，“分類調(diào)控、因城施策、庫(kù)存、房市交易平臺(tái)”等內(nèi)容將成為今后一段時(shí)間住建部的工作重點(diǎn)。
實(shí)際上，各地已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)地方版的樓市政策。
9月26日南京出臺(tái)了13條意見(jiàn)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，稍早的杭州也出臺(tái)了限購(gòu)政策。“能否抑制房?jī)r(jià)上漲，值得懷疑，這個(gè)很溫柔的限購(gòu)政策。“上海地產(chǎn)專家顧海波向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，針對(duì)此輪房?jī)r(jià)上漲，目前，南京、杭州、廈門、武漢、合肥等二線城市相繼出臺(tái)不同程度的限購(gòu)或限貸舉措。
各方對(duì)此熱議不斷。
社科院8月底發(fā)布的中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告認(rèn)為，今年9月到明年上半年，樓市將出現(xiàn)短期調(diào)整，深度調(diào)整的城市更加集中。
此外，對(duì)房?jī)r(jià)的質(zhì)疑聲此起彼伏。
野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙揚(yáng)近日指出，經(jīng)過(guò)近半年快速上漲，部分一線城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%；一線樓市價(jià)格短期的快速上漲，已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫化的趨勢(shì)。方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平也表示，當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫跡象，貨幣超發(fā)和低利率刺激了新一輪房?jī)r(jià)、地價(jià)暴漲，絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高。“地價(jià)高企，居民恐慌性搶房，新增貸款中大部分是房貸，這些都已經(jīng)釋放泡沫化信號(hào)。”任澤平認(rèn)為。
與上述觀點(diǎn)類似，國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興也表示，國(guó)家金融部門出臺(tái)政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突，是推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)全面上漲的最關(guān)鍵原因。“金融監(jiān)管部門允許首付貸、允許居民加杠桿，房?jī)r(jià)旋即暴漲。”仇保興表示。
稍加注意的是，事實(shí)上，中央對(duì)于此輪房?jī)r(jià)上漲已高度警覺(jué)。7月26日，中央政治局會(huì)議首度提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，只是至今沒(méi)出臺(tái)具體的政策。
但不論是限購(gòu)，還是限貸，并沒(méi)能阻擋住各地房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。9月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
“房?jī)r(jià)上漲，這不是最后一次。”謝逸楓說(shuō)。自1998年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布政策取消福利住房分配制，實(shí)行住房分配貨幣化。自此以后，中國(guó)的商品房?jī)r(jià)開(kāi)始了跨越式的狂飆，而北、上、廣等一線城市，更是這場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的前沿陣地。今年春節(jié)過(guò)后，北京的房?jī)r(jià)重回高燒模式，用一位北京購(gòu)房者的話說(shuō)，“房?jī)r(jià)燒到一頓午飯的工夫，房?jī)r(jià)就跳漲”。
即便如此，住建部卻依然保持沉默。
記者注意到，住建部部長(zhǎng)陳政高在今年兩會(huì)期間就表態(tài)說(shuō)，要穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)，前不久他也透露說(shuō)要配合央行開(kāi)展圍繞首付貸等消費(fèi)金融產(chǎn)品的專項(xiàng)整頓工作。
日前，陳政高率督察組赴內(nèi)蒙督查，盡管提及房地產(chǎn)去庫(kù)存、棚戶區(qū)改造和住房保障情況等，但同樣沒(méi)就房?jī)r(jià)上漲單獨(dú)發(fā)表觀點(diǎn)。截至記者完稿時(shí)，住建部尚未就房?jī)r(jià)出臺(tái)新的政策。
中國(guó)房?jī)r(jià)高漲為什么會(huì)得到默許？多位受訪者均贊同，盡管房子是用來(lái)住的，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，已擺脫不了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的依賴。“房?jī)r(jià)的不斷推高，促使更多的文視房地產(chǎn)為投資避險(xiǎn)的最佳投資品，投資樓市穩(wěn)賺不賠成為房?jī)r(jià)瘋狂上漲的誘因。”顧海波在接受采訪時(shí)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
