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2025年03月13日
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伴隨著開學季到來，記者發現，租房市場出現租賃需求增長現象。百姓網、偉業我愛我家等調查顯示，一線城市及熱點二線城市“陪讀房”租賃需求量普遍上漲，部分漲幅超20%。不少家長為了長租到穩定房子，一次性簽訂6年租房合同。
兩居最受歡迎 三居需求上漲
以往“陪讀房”最搶手的是一居和兩居，在二胎政策影響下，這個需求今年有所改變。
據百姓網租房相關數據顯示，今年開學前，兩居室“陪讀房”租賃需求占比43.1%，相比之下，三居室租賃需求為31.7%，已超過了往年大熱的一居室需求。
據悉，這主要是受二孩政策影響，為方便孩子就近上學，不少兩個孩子的家庭大多選擇擁有雙臥室的三居，很多家庭會把老人接來一起住，方便照顧孩子，因此100平米以上的大戶型更受青睞。
“優先還是要選三居室，實在不行大兩居也是可以的，最重要的是能給孩子提供一個好的學習、休息環境。”市民朱女士的女兒今年上小學二年級，兒子兩歲，所以一直想在女兒學校周邊租房子。她說：“今年6月就開始找房，終于租到一套118平米的三居，太不容易了。”
另外，中介工作人員介紹，有的家長為了尋求房源穩定，一次性簽訂6年的租房合同，和房東協定好以后的漲價范圍，省得以后續租再麻煩。
價格 8月租金與7月持平 北五環沿線成熱點
機構數據顯示，8月份月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經過了連續三個月的量價齊漲后，8月份市場整體出現降溫趨勢。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環比7月同期下降6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經過了連續三個月的量價齊漲后，8月份市場整體出現降溫趨勢。
在區域分布上，最熱門的區域依舊是北五環沿線，排名前五的分 別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營，其中霍營區域是首次進入北京租賃熱門區域前五。
在帶看次數上，8月份，平均每位客戶的看房次數為1.94次，為2016年以來的最高數據。平均每套房源的被看次數為14.11次，遠遠高于其它每月數據，同樣是2016年迄今之最。這表明租客找房心態逐步回歸平穩，決策周期在拉長。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨著7月份大中專院校畢業生租房需求的集中大量釋放，9月份隨著開學季到來，雖然租賃市場還將迎來一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場整體開始降溫的勢頭不可改變，四季度租金價格或將逐步回落。
