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2025年03月14日
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在北京、上海、廣州和重慶等城市，保障房一經(jīng)推出，立即出現(xiàn)申購者通宵排隊(duì)搶購的火爆場面，然而這項(xiàng)在很多地方大受歡迎的惠民政策，在東莞 卻受到冷遇：保障房上市后“粥多僧少”，即使是延長報(bào)名時間、降低資產(chǎn)條件門檻，依舊難改冷清窘局。
新快報(bào)記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東莞市區(qū)首個經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房試點(diǎn)小區(qū)——雅園新村自2007年籌建動工以來，先后于2009年、2010年推出兩批市屬廉租房895套（一期508套、二期387套）和經(jīng)適房471套（一期338套、二期133套），并分別于2010年2月、2011年3月舉行兩期抽簽選房，但最后僅成功與286戶困難家庭簽約。
進(jìn)展緩慢 年初選房現(xiàn)未入住
雅園新村位于東莞南城雅園社區(qū)和東城九頭村之間，由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、小學(xué)和幼兒園三個部分組成。該小區(qū)自2007年籌建動工以來，先后于2009年、2010年推出兩批市屬廉租房和經(jīng)適房，并分別于2010年2月、2011年3月舉行兩期抽簽選房，僅成功與286戶困難家庭簽約，其中廉租房138戶，經(jīng)適房148戶。
新快報(bào)記者在調(diào)查中了解到，雖然該小區(qū)開發(fā)了4年左右，且距第一期抽簽選房已過去整整一年，但雅園新村至今仍然無人入住。“最近在砌圍墻和小區(qū)出入口，要達(dá)到入住要求估計(jì)還得等一段時間。”一位在現(xiàn)場施工的工作人員告訴新快報(bào)記者，聽說還沒有驗(yàn)收，何時可以入住不太清楚。“現(xiàn)在能看到的就是已經(jīng)建起來的十幾棟樓。”
在小區(qū)內(nèi)和周邊走了一圈后，新快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)只有少數(shù)地方搞好了綠化，而部分已經(jīng)簡單裝修的保障房樓道依舊比較雜亂。小區(qū)外的部分道路處于封閉狀態(tài)，只有靠近西北一帶和莞長客運(yùn)汽車站的道路相對暢通，出行仍較為不便，且周圍配套明顯不足。
尷尬局面 兩度出現(xiàn)“粥多僧少”
今年3月上旬，東莞雅園新村第二期保障房接受困難家庭抽簽和選購房。雖說首日成功抽簽的困難家庭有151戶，但次日真正落定的家庭只有143戶，8戶家庭放棄了選房機(jī)會。
難道是推出房源少致使部分困難家庭放棄選房？記者在采訪中了解到，東莞住房保障部門共拿出了520套房源供第二期申請人挑選———387套廉租房和133套經(jīng)適房。按抽簽家庭計(jì)算，經(jīng)適房每戶有1.32套可供選，廉租房每戶有7.64套可供選，平均每戶可選保障房為3.44套。
事實(shí)上，這種“粥多僧少”的現(xiàn)象，在2009年也同樣出現(xiàn)過。新快報(bào)記者了解到，2009年東莞市共推出的800多套保障房，經(jīng)適房和廉租房房源約各占一半，通過申請核準(zhǔn)的174戶困難家庭進(jìn)入搖珠選房，可是選號日就有17戶申請保障房的困難家庭未到場，到場的157戶中有63戶申請經(jīng)適房，94戶申請廉租房。最終只135戶低收入家庭的成功申請。
針對保障房“粥多僧少”現(xiàn)象，東莞市也曾嘗試通過延長報(bào)名時間和放寬申報(bào)門檻進(jìn)行推動，但收效并不理想。
開發(fā)商有關(guān)人士稱東莞保障房將長期閑置
《東莞市主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃(2010-2012)》顯示：雅園新村一期已建好，加上今年規(guī)劃新增的二期廉租房、經(jīng)適房，其總戶數(shù)達(dá)到4852套。其中，2011年東莞計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房1496套，廉租房718套，共2214套。與東莞保障性住房規(guī)劃量相比，申報(bào)人數(shù)之少顯得極其不協(xié)調(diào)。
“一個雅園新村項(xiàng)目就有保障房4852套。”某開發(fā)商黃經(jīng)理表示，如按照目前的申報(bào)頻率（1年約一期）和成功簽約量（兩期均簽約量154套），即使是申報(bào)頻率和成功簽約量雙雙翻倍也需近八年才消化完。多出來的房必然面臨長期閑置局面。
四大原因致東莞保障房陷困局
原因一 不知道東莞有保障房
新快報(bào)記者在第二期保障房抽簽現(xiàn)場了解到，不少困難家庭之所以沒有申報(bào)第一期保障房，根本原因是不知道東莞有保障房，而是后來從一些鄰居、親戚或朋友處獲知這一消息。
原因二 部分市民未按時報(bào)名
據(jù)了解，信息渠道閉塞也是造成報(bào)名人數(shù)少的原因之一。
“起初不清楚，后來知道也晚了。”一位不愿透露姓名的女士表示，當(dāng)她拿著報(bào)名資料去報(bào)名時，工作人員告知已經(jīng)截止。在第二期保障房抽簽的阿姨告訴新快報(bào)記者，東莞推第一期保障房時，因?yàn)榱私馇闆r比較晚，且報(bào)名時被告知缺材料，終于錯過報(bào)名時間。
原因三 位置偏遠(yuǎn)配套未完善
雅園新村所處的位置，在許多東莞市民眼中是“偏、遠(yuǎn)、差”。
“那地方說是有交通，其實(shí)交通一點(diǎn)也不方便。”家住花園新村的馮先生告訴記者，坐公交要走很遠(yuǎn)一段路，而環(huán)城路根本就沒公交車。“周邊環(huán)境配套更不用說，想買點(diǎn)東西要跑到很遠(yuǎn)的地方。”
原因四 申請門檻擋住很多人
廉租房租金為1元/平方米、經(jīng)適房基準(zhǔn)售價2250元/平方米都比市場價格優(yōu)惠很多，但因?yàn)樯暾垪l件有諸多限制，因此很多市民對申請廉租房和經(jīng)適房都不太“感冒”。
市民蔡先生說：“申報(bào)條件比較苛刻，類如資產(chǎn)多少的界定就已將很多家庭擋在了門外。”
