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2025年03月14日
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城市化網(wǎng)訊 日前，城市化委員會(huì)副主任、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，今年樓市整體趨勢(shì)是銷售穩(wěn)定增長、價(jià)格也穩(wěn)定上升。從去年下半年開始的態(tài)勢(shì)，目前還在延續(xù)中，但城市之間的差異還是比較大的。由于房地產(chǎn)周期性的規(guī)律，再加上國家宏觀經(jīng)濟(jì)層面形勢(shì)和政策的影響，總體上是要去庫存。當(dāng)前，寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策都是有利于去庫存的，所以必然會(huì)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回暖。
“由于房地產(chǎn)的差異性，每個(gè)城市的表現(xiàn)都不一。在總的態(tài)勢(shì)下面，一線城市因政策層面的影響，恐怕不會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)大幅度上升的態(tài)勢(shì)，這個(gè)階段已經(jīng)過去?！彼硎?，無論是交易量還是價(jià)格都會(huì)平穩(wěn)下來，總體上保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，既不會(huì)出現(xiàn)大漲也不會(huì)出現(xiàn)大跌。
房地產(chǎn)市場(chǎng)具有水波形的特征，一線城市影響最大，波紋最大，逐步往外擴(kuò)散到二線城市、三四線城市。一線城市起伏較大，發(fā)生比較早，但隨著時(shí)間推移二線城市、三四線城市慢慢出現(xiàn)波紋，但是出現(xiàn)較晚，比較平穩(wěn)。
顧云昌指出，目前三四線城市的庫存問題依舊很嚴(yán)重，不可能有大的起伏，但整體樓市會(huì)呈現(xiàn)往上的態(tài)勢(shì)?！暗赝醭爆F(xiàn)象之前是在一線城市，目前主要集中在二線城市。也不是所有的二線城市，可以說是1.5線城市。但是進(jìn)一步出現(xiàn)地王的可能性已經(jīng)不大，因?yàn)榈貎r(jià)已經(jīng)到了天花板?！?/p>
開發(fā)商在這樣的情況下，在拿地方面會(huì)更加謹(jǐn)慎，而地方也會(huì)采取一些舉措。顧云昌認(rèn)為，地王潮在二線城市即將過去，三四線可能性更小，總之下半年不會(huì)有地王持續(xù)性出現(xiàn)。
對(duì)于中小型房企如何應(yīng)對(duì)下半年市場(chǎng)行情，他建議應(yīng)加快銷售速度，去庫存還是主要的任務(wù)，能賣掉盡量賣掉。
