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2025年03月12日
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近期，各地都在出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，從政府補(bǔ)貼到稅收減免、貸款優(yōu)惠等，各種措施不一而足。前兩天，山東省農(nóng)行更是宣稱，22天內(nèi)已經(jīng)有2000多農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房。山東也是近億人口的大省，經(jīng)濟(jì)實(shí)力長(zhǎng)期位居全國(guó)三強(qiáng)，去年GDP破6萬(wàn)億元，農(nóng)行系統(tǒng)22天才有2000多農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，去了6.36億元樓市庫(kù)存。不知道這是成績(jī)，還是尷尬。
現(xiàn)在，各地鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房政策，不少是來(lái)自四川的“眉山經(jīng)驗(yàn)”。眉山自去年5月1日至7月31日，符合條件的進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)村居民可享受政府補(bǔ)貼300元／平方米，房企再給予200元／平方米補(bǔ)貼；去年8月1日至12月31日，政府補(bǔ)貼200元／平方米，房企補(bǔ)貼不變。同時(shí)，在此期間購(gòu)房的農(nóng)村居民，還可以獲得相應(yīng)的水電氣安裝優(yōu)惠等。
報(bào)道顯示，在政策支持下，農(nóng)民購(gòu)房成為市場(chǎng)主力。住建部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，去年5－12月，眉山市商品房成交41662套，同比增長(zhǎng)56.9%；成交金額151.3億元，同比增長(zhǎng)59%。其中，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房占比68.3%。去年4月底，眉山市商品房存量640萬(wàn)平方米，可售周期為21個(gè)月；到12月底化解動(dòng)態(tài)存量20%，動(dòng)態(tài)存量下降到510萬(wàn)平方米，可售周期縮短為14.6個(gè)月。
眉山的數(shù)據(jù)非常漂亮，引起各方關(guān)注。2月1日，住建部副部長(zhǎng)帶隊(duì)前往眉山調(diào)研，在調(diào)研期間，還召開(kāi)由地方相關(guān)部門(mén)參加的專題座談會(huì)。住建部對(duì)此評(píng)價(jià)，在積極鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城入鎮(zhèn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的工作上，眉山認(rèn)識(shí)高、做法好，作出了眉山成績(jī)、創(chuàng)造了眉山經(jīng)驗(yàn)，值得充分肯定。
但是，問(wèn)題在于，眉山經(jīng)驗(yàn)?zāi)鼙桓鞯爻晒?fù)制嗎？眉山去庫(kù)存的數(shù)據(jù)非常漂亮，難道僅僅是因?yàn)槌雠_(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房的政策？
去年，眉山去庫(kù)存的數(shù)據(jù)，換算下來(lái)，相當(dāng)于一個(gè)月賣(mài)了18.88億元的房子，其中，農(nóng)民買(mǎi)了12.8億元的房子。而今年通過(guò)農(nóng)行系統(tǒng)，山東農(nóng)民22天才買(mǎi)了6.36億元的房子。這樣的效果，恐怕還是難以令人樂(lè)觀的。
因而，更值得研究的是，眉山農(nóng)民的房產(chǎn)消費(fèi)能力為何這么強(qiáng)。考察眉山的經(jīng)濟(jì)可以發(fā)現(xiàn)，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模雖不是四川最大，去年剛剛跨進(jìn)GDP千億俱樂(lè)部，但是眉山GDP連續(xù)13年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，連續(xù)8年招商引資到位資金位居四川全省第二，世界500強(qiáng)企業(yè)落戶僅次于成都。這說(shuō)明，眉山現(xiàn)在是四川經(jīng)濟(jì)最有活力的地級(jí)市。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或許正是受益于此，在刺激政策出臺(tái)之前，就已經(jīng)積蓄了相當(dāng)強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。
眉山經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)離不開(kāi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁榮與振興。鼓勵(lì)農(nóng)民購(gòu)房政策，只是起到了催化劑的效果。不否認(rèn)，有的地方條件和眉山差不多，鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房，會(huì)有很好的去庫(kù)存效果，但是，我們也要有預(yù)期，并非所有的地方都能和眉山一樣。
因此，對(duì)于鼓勵(lì)農(nóng)民買(mǎi)房去庫(kù)存，有當(dāng)然勝于無(wú)，不過(guò)，各地也不宜期望過(guò)高。要真正消化樓市庫(kù)存，根本還是要從振興當(dāng)?shù)氐膶?shí)體經(jīng)濟(jì)入手。只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)好了，就沒(méi)有消化不掉的庫(kù)存。
