限購掛鉤戶籍，飲鴆止渴！
時間：2011-02-21 09:39:29
來源：金黔在線－貴州都市報 作者：銀玉芝
繼北京之后，上海廣州南京等地出臺通過購房細(xì)則，上海出臺了執(zhí)行細(xì)則，購房需查驗戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。南京規(guī)定本市居民限購第三套房。廣州市政府常務(wù)會議討論并原則通過了限購政策。(2月20日中新網(wǎng))
多個大城市相繼將購房和戶籍掛鉤，實在是令人感到不解。在推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)改革已經(jīng)多年的今天，依舊以如此行政強(qiáng)制手段進(jìn)行調(diào)控，也從側(cè)面證明樓市調(diào)控的壓力之大。事實上，對于那些真正的投機(jī)和炒房者來說，限購的條件看似嚴(yán)厲，卻根本難不倒他們。金融實名制尚未建立，征信系統(tǒng)也不完善，有錢有權(quán)的人，有很多方式可以規(guī)避限購令。真正造成不良后果的，恐怕是那些在城市中奮斗的外來中產(chǎn)階層。但政府又不可能短期內(nèi)解決他們的住房問題，因此限購令必然導(dǎo)致房租的上漲，給他們的生活造成更重的負(fù)擔(dān)。
何況，限購令生效后，對于投資者來說，就算不再投資房產(chǎn)，也必然會追逐其他消費品。就算不再北上廣投機(jī)，也會去二線城市投機(jī)，不去二線還會去三線，甚至縣城。而在貨幣政策持續(xù)寬松、財政政策并未收緊的當(dāng)下，政府一方面又要努力管理通脹預(yù)期。這對矛盾如何調(diào)解，實在是想不出解決的辦法。可見，限購令和宏觀調(diào)控、通脹調(diào)節(jié)政策嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。從長遠(yuǎn)看，這種反市場的行為，最終必然會受到市場的報復(fù)，絕非長久之計。
從短期看，限購令政策可能有一定效果，但是這不能解釋資本局部控制的合理性。這些限購的資本終究是要尋求投資渠道的，不是其他商品、其他城市的房價被持續(xù)被炒作，就必然是限購令接觸后樓市的報復(fù)性上漲。無論哪種后果都極端嚴(yán)重，而且不能避免兩種結(jié)果都出現(xiàn)的危險。同時，魔鬼還藏在細(xì)節(jié)中，限購令強(qiáng)化了戶籍的價值，這似乎又回到了10多年前。特別是像北京、上海這樣的一線城市，其戶籍的價格必然更高，這將滋生和做大戶籍倒賣黑市，而最終卻控制不住樓市投機(jī)。
總結(jié)起來，應(yīng)該充分看到限購令政策，通過行政限制手段對供求的根本性影響到底多大？同時，一些地方政府一邊賣地一邊需要外地人來工作，但是卻拒絕別人的長期居住權(quán)，地方政府限制外地人購房的法理依據(jù)何在？另外，過度行政手段執(zhí)行的嚴(yán)重后果不能不防！如今，多個城市一起限購，核心是限制外地資金流入。但是，如果流動性富余和住房短缺的狀況不改變，房價就不見得真的能管得住，即使管住了，也是暫時的。更何況把資金推向其他地區(qū)、領(lǐng)域，結(jié)果是讓通脹壓力四處游蕩，按下葫蘆浮起瓢，并非治本之策。
回到戶口制度上來，其本身就是一個極其不平等的制度。住房限購政策簡直是大大的倒退，任何外地人都不能輕易買房了，更別說一般的農(nóng)民工了。從中國的房地產(chǎn)市場看，長期的供求關(guān)系，不會因為限購政策而改變。對于那些需要住房的人來說，這個問題又該如何解決，什么時候解決？因此，限購令就算要使用，也應(yīng)該淡化戶籍色彩，增加工作、居住需求等實際標(biāo)準(zhǔn)，而且也不應(yīng)該控制達(dá)5年之長。并且，必須在保障性住房建設(shè)上真正邁開大步，加速彌補(bǔ)中低收入和外來人口的住房需求鴻溝。
