限購掛鉤戶籍,飲鴆止渴!
時間:2011-02-21 09:39:29
來源:金黔在線-貴州都市報 作者:銀玉芝
繼北京之后,上海廣州南京等地出臺通過購房細(xì)則,上海出臺了執(zhí)行細(xì)則,購房需查驗戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。南京規(guī)定本市居民限購第三套房。廣州市政府常務(wù)會議討論并原則通過了限購政策。(2月20日中新網(wǎng))
多個大城市相繼將購房和戶籍掛鉤,實在是令人感到不解。在推進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)改革已經(jīng)多年的今天,依舊以如此行政強(qiáng)制手段進(jìn)行調(diào)控,也從側(cè)面證明樓市調(diào)控的壓力之大。事實上,對于那些真正的投機(jī)和炒房者來說,限購的條件看似嚴(yán)厲,卻根本難不倒他們。金融實名制尚未建立,征信系統(tǒng)也不完善,有錢有權(quán)的人,有很多方式可以規(guī)避限購令。真正造成不良后果的,恐怕是那些在城市中奮斗的外來中產(chǎn)階層。但政府又不可能短期內(nèi)解決他們的住房問題,因此限購令必然導(dǎo)致房租的上漲,給他們的生活造成更重的負(fù)擔(dān)。
何況,限購令生效后,對于投資者來說,就算不再投資房產(chǎn),也必然會追逐其他消費品。就算不再北上廣投機(jī),也會去二線城市投機(jī),不去二線還會去三線,甚至縣城。而在貨幣政策持續(xù)寬松、財政政策并未收緊的當(dāng)下,政府一方面又要努力管理通脹預(yù)期。這對矛盾如何調(diào)解,實在是想不出解決的辦法。可見,限購令和宏觀調(diào)控、通脹調(diào)節(jié)政策嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。從長遠(yuǎn)看,這種反市場的行為,最終必然會受到市場的報復(fù),絕非長久之計。
從短期看,限購令政策可能有一定效果,但是這不能解釋資本局部控制的合理性。這些限購的資本終究是要尋求投資渠道的,不是其他商品、其他城市的房價被持續(xù)被炒作,就必然是限購令接觸后樓市的報復(fù)性上漲。無論哪種后果都極端嚴(yán)重,而且不能避免兩種結(jié)果都出現(xiàn)的危險。同時,魔鬼還藏在細(xì)節(jié)中,限購令強(qiáng)化了戶籍的價值,這似乎又回到了10多年前。特別是像北京、上海這樣的一線城市,其戶籍的價格必然更高,這將滋生和做大戶籍倒賣黑市,而最終卻控制不住樓市投機(jī)。
總結(jié)起來,應(yīng)該充分看到限購令政策,通過行政限制手段對供求的根本性影響到底多大?同時,一些地方政府一邊賣地一邊需要外地人來工作,但是卻拒絕別人的長期居住權(quán),地方政府限制外地人購房的法理依據(jù)何在?另外,過度行政手段執(zhí)行的嚴(yán)重后果不能不防!如今,多個城市一起限購,核心是限制外地資金流入。但是,如果流動性富余和住房短缺的狀況不改變,房價就不見得真的能管得住,即使管住了,也是暫時的。更何況把資金推向其他地區(qū)、領(lǐng)域,結(jié)果是讓通脹壓力四處游蕩,按下葫蘆浮起瓢,并非治本之策。
回到戶口制度上來,其本身就是一個極其不平等的制度。住房限購政策簡直是大大的倒退,任何外地人都不能輕易買房了,更別說一般的農(nóng)民工了。從中國的房地產(chǎn)市場看,長期的供求關(guān)系,不會因為限購政策而改變。對于那些需要住房的人來說,這個問題又該如何解決,什么時候解決?因此,限購令就算要使用,也應(yīng)該淡化戶籍色彩,增加工作、居住需求等實際標(biāo)準(zhǔn),而且也不應(yīng)該控制達(dá)5年之長。并且,必須在保障性住房建設(shè)上真正邁開大步,加速彌補(bǔ)中低收入和外來人口的住房需求鴻溝。