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2025年03月13日
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當深圳市委書記馬興瑞、市長許勤先后回應高房價之后，深圳的樓市調控政策正呼之欲出。
“深圳已計劃調整非本地戶籍人口的購房準入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年，并于短期內執(zhí)行。”2月24日，美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰對《第一財經(jīng)日報》記者透露，他從可靠渠道獲得了這個消息。
限購升級的消息已傳遍深圳，但相關部門并未做出明確否認。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(下稱“深圳規(guī)土委”)相關負責人僅對《第一財經(jīng)日報》記者表示，相關政策正在研究之中。
事實上，與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策最為寬松，上調非本地戶籍人口的購房門檻被認為在情理之中。
除了限購政策外，業(yè)內認為深圳還可能會在信貸、稅費等方面進行調控。高漲了一年多的深圳房價將何去何從?
調控收緊信號
深圳限購升級的消息并非空穴來風。
江少杰告訴《第一財經(jīng)日報》記者，非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的政策已經(jīng)確定，相關部門已開始采取行動。
盡管深圳規(guī)土委尚未公開發(fā)文，但其表示相關政策正在研究之中。
事實上，與北京、上海、廣州等其他一線城市相比，深圳的限購政策最為寬松，非戶籍人口購房只需提供一年以上的社保繳納證明即可。在同等條件下，北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年。
業(yè)內認為，在深圳房價上漲過快的背景下，將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性，可在短期內有效抑制投機性需求。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領跑全國。
早在春節(jié)前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長許勤就先后就表示要出臺相關調控政策。
1月28日，馬興瑞出席廣東省“兩會”時表態(tài)，深圳房價上漲確實影響到一批希望來此扎根的年輕人，深圳政府也在思考應對方案，包括增加保障房供應、加強深莞惠合作、開展棚戶區(qū)改造等。
2月4日，許勤在深圳市六屆人大二次會議閉幕后的答記者問環(huán)節(jié)也坦承，深圳去年的房價上漲過快，和全國一些城市房價的方向不太一致。
許勤透露，深圳無論是商品房還是人才房、保障房，去年的投入和供給都增長不少，包括舊房交易，但依然不能滿足需求的快速增長。“十三五”期間，將繼續(xù)加大保障房建設力度，計劃建設保障房40萬套，供應35萬套，可以從供給側進一步平衡市場、平抑價格。
“政策層面，現(xiàn)在深圳房地產主管部門正在研究一些政策，既要惠及所有民眾，又要能夠使房價處在一個合理的區(qū)間。對這個問題，希望大家提出更多的意見和建議。政府也會和專業(yè)部門再進一步研究調控的政策。”許勤為深圳樓市調控打下了預防針。
