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2025年03月13日
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2月2日下午，央行、銀監會發布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
至此，化解房地產庫存的政策期待，又一次靴子落地。
很明顯，這一舉措，是對接著上個月舉行的中央經濟工作會議的精神。在當時的會議公告中，“要取消過時的限制性措施”給予人們很大的想象空間。如今，央行已發布了房貸新政，政策出臺可謂是“加速度”。
利好需要市場消化，一些正面反饋，值得預期。一方面，中央持續出臺利好政策，釋放一部分百姓購房的需求；另外一方面，在已走到拐點之際，房地產商們也應該完成角色轉換。在“適當降價”的明智選擇之下，必須進行時不我待的轉型升級。
而從經濟邏輯來看，房貸新政往往產生的影響絕非是針對地產一個領域，它帶來的變化，可謂是多元。房貸政策變化，具有立竿見影的市場作用，產生的去庫存勢能，也將在產業鏈上下端形成良性流動，從而產生實體經濟一定的聯動性。
更為重要的是，房貸新政，背后對接的是重大民生工程。這次新政策的主要內容，在于“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款”。而有一個群體將得到顯性受益，那就是進城的農民工。
對于那些在城鎮化進程中轉換身份的農民工來說，融入到城鎮，首先就要解決居住問題，隨之而來的，就是貸款門檻。相對而言，公積金覆蓋農民的比例并不高，農民工要進城購房，絕大多數是要考慮進行商業貸款。以往商業貸款都有著首付高比例的限制性措施。此次房貸新政的首付調低，就著力解決了包括進城農民工在內的廣大群眾們所關心的關鍵問題。
農民工融入城鎮，是有利于擴大有效投資和消費的重要關鍵，也是通過深化改革加快推進新型城鎮化的物化成果之一。他們的需求呼聲，也是民生工程下一步的工作重點所在：除了要保持農民工收入繼續成長、房地產價格穩定以及廉租房建設的步伐加快之外，通過降低購房的剛性門檻，讓部分農民工對“居者有其屋”的需求提前得到滿足，也是民生政策力推的一種表現。
“城鎮化還是中國最大的內需所在！”李克強總理在國務院常務會議上如此說到。而允許非戶籍人口在就業地落戶，既是對城鎮化的落地，也是房地產可以依仗的增長極。而房地產在其中的角色，可謂舉足輕重。既是生產者，也是消費者，農民工盼望“安得廣廈千萬間”，也是對房地產供給側改革的一種呼應。而國務院選擇在春節來臨之前釋放利好，也正是這個立意。
