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2025年03月14日
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元旦過后，曾在去年年末掀起推盤高潮的高端樓盤逐漸降溫，不過上海外圍樓盤的價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。2010年12月，外郊環(huán)區(qū)域的商品公寓均價(jià)已經(jīng)高達(dá)17616元/平方米，每平方米高出2010年平均水平1800多元。而2011年的1月1日-16日，外郊環(huán)的商品公寓均價(jià)進(jìn)一步攀升至17926元/平方米，直逼2萬元大關(guān)。
而據(jù)德佑地產(chǎn)門店數(shù)據(jù)來看，1月上半月二手房市場(chǎng)成交量也有一定程度上浮。1月上半月德佑各門店已成交100多單，接近12月半月的成交量，甚至高于2010年1月整個(gè)月的成交量。
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（1月10日-1月16日）上海市商品住宅成交面積為24.4萬平方米，環(huán)比前周下跌15.7%；上周全市商品住宅成交均價(jià)為23055元/平方米，環(huán)比上周微跌0.1%，連續(xù)第五周維持在2.3萬元以上。春節(jié)淡季的影響雖然讓樓市成交量近期稍有下滑，但房?jī)r(jià)依然穩(wěn)穩(wěn)地站在2.3萬元以上的高位。
上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為11.5萬平方米，環(huán)比前周再度下跌9%，延續(xù)了2011年以來供應(yīng)量下滑的趨勢(shì)。上周推盤的五個(gè)項(xiàng)目全都位于外郊環(huán)，其中，南橋新城板塊的同盛南橋花園和麗江苑占據(jù)了全市供應(yīng)量的半壁江山。
德佑地產(chǎn)長(zhǎng)寧店分行經(jīng)理任江瀚表示，舊歷新年前一個(gè)月左右是樓市的傳統(tǒng)淡季，成交量一般會(huì)有25%-40%左右的環(huán)比降幅，而今年1月上半月成交量不降反升，主要原因在于剛性需求的進(jìn)一步釋放，成交的也多為置換型和學(xué)區(qū)房型客戶。在2010年多重政策調(diào)控下，不僅投資性需求大多退出市場(chǎng)，大批剛性需求也退市觀望，但經(jīng)過3個(gè)月到半年的觀望后，房?jī)r(jià)不僅沒降反而繼續(xù)上升，剛性需求就逐漸出手購(gòu)房。
不過，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，一系列因素正在導(dǎo)致2011年房?jī)r(jià)下行壓力加大：上周末央行再次上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率，對(duì)于房地產(chǎn)的貸款或?qū)⒏o，開發(fā)商2011年的資金壓力將會(huì)更大；部分銀行開始停止首套房?jī)?yōu)惠利率，將導(dǎo)致購(gòu)買力下降，需求減少；同時(shí)，政策信號(hào)已頻頻釋放，充分表明樓市調(diào)控仍將持續(xù)。
