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2025年03月13日
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作為未來的新稅種，專家預計，房地產稅法最快有望在2017年獲得通過。其將可能由各地地方稅務局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補充。（12月7日《經濟參考報》）
“我奮斗了十八年，才換來和你一起喝咖啡”——這顯然成了無數年輕人游走于城市的一生之痛。而其中，那動輒以百萬元計的房子，是痛中之“疤”。幾乎只升不降的房價，幾近讓年輕人絕望，所以，當房產稅有望變現，其為人們期望擠破中國房價之泡沫，產生了最大的想象空間和或會可及的期望。
從不動產登記全面鋪開，到全國人大常委會近日公布的立法規劃中，房地產稅法亦正式赫然其中，雖預估其最快也要到2017年才能獲得通過，且其實施也可能后延，但在當下經濟下行居間時，特別是地方財政最大最重要來源的房地產業，也正開始步入低迷中，房地產稅的到來，顯然更是背后捅了當下房地產體制一刀——但這樣的短痛代替長痛，卻有可能激發出中國房地產業理性發展之濫觴。
房價“只升不降”的昔日輝煌，顯然已呈難以為繼之勢。對開發商而言，特別是在三四線城市，居高不下的房價，已遠遠超出了當地居地的收入承受限度。在存量房銷售都出現問題的情況下，其開發新房的動力與能力都在減弱。對消費者而言，真正剛性需求者，才是“債臺高筑”數十年地去貸款購房的主力軍；這其中，當年樓市紅火時最活躍的炒房者，就難有驅動力，再將資金大量用于下行位的樓市了，則住房需求就會向著正常消費的剛性掉頭而去。而對地方政府而言，如不較快轉型房地產業，這種依靠土地財政生存的日子，就會日時不多，且其在不斷萎縮趨勢下，就會愈顯尾大不掉。
于是，“狼來了”多年的“房產稅”，便會在這種經濟下行道滑落的節點上推出——其最重要的直接原因，就是為了挽救地方財政，使得其能轉入正常、可持續的稅源渠道供給中。雖然，房地產稅的出臺，會讓長期以土地財政為飯碗的地方政府產生陣痛，但從長遠角度看，其將會從此依法獲得替代原有土地財政收入的重要來源——房地產稅。因此，最直接和長期得利的，仍會是地方政府；這也是政府于當下經濟困難時期，仍不得不推出房地產稅的重要考量。
房地產稅轉向對持有方的消費者或生產者征收，這會否普遍加大消費者的稅賦負擔呢？事實上，并不會明顯產生此影響。因為，此前所有加諸于房地產上的不下十數種稅費，看似從房地產商身上征收，其實質上，最終都會轉嫁給消費者。況且，當“稅收法定”時，全國人大立法中很有可能會設置一個起征點，如首套房或基準住房面積之下，可以免征房地產稅等，這就對普通居住者幾無影響了。
事實上，房地產稅的實際征收對象，則就會主要集中于擁有房產過多者身上，這其中，多是昔日為炒房進行投資的人，或者擁有較多房地產的富有者、生產經營者，則對這些人而言，就要因其過多擁有房地產，而須持續不斷地納稅了——這就會起到調整財富，更能調節到房地產市場的走向，有效擠去炒房等地產投資泡沫的作用。
因此，長期來看，房地產稅顯然能產生調節財富分配、形成地方政府財政收入持久來源、調整樓市非正常炒作投資過多、讓房地產業逐步回歸滿足群眾“居者有其屋”之剛需的正常樓市之路。或許，隨著房地產稅到來的若干年后，年輕人就真能好好喝一杯咖啡，且可在自己溫馨的小屋中實現了。
